Route de Bogis-Bossey 39, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 735 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 525 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 735 — Route de Bogis-Bossey 39
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone village EGRID CH444583913286 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
525 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Chavannes-de-Bogis, précisément au 37 et 39 route de Bogis-Bossey dans le canton de Vaud, se trouvent deux immeubles existants construits en 2011 selon une même période (2011-2015). Tous deux sont classés comme des "bâtiments d'habitation à usage annexe" avec quatre étages chacun, fonctionnant avec un système de chauffage au bois via chaudière générique. Le premier bâtiment, au numéro 37, occupe 443 mètres carrés de surface au sol contre 258 m² pour celui au 39. La parcelle cadastrale privée n°735 totalise 525 m² sur un terrain en zone village, ce qui autorise un développement résidentiel avec une densité maximale d'indicateur ius évalué à 0.6. Les limites de construction imposent notamment une distance minimale de 5 mètres du voisinage. L'emplacement bénéficie d'une faible pente moyenne (0.09) et d'une altitude constante proche de 480 mètres. Le prix estimé de vente s'établit à environ 3,4 millions de francs, incluant des frais administratifs et une marge pour le promoteur. L'analyse confirme l'absence de risques notables et précise que le plan d'occupation des sols valide cette destination habitationale. Un potager commun est prévu dans le cadre de l'aménagement locatif composé de deux lots : un studio vide et un T2. Cet ensemble offre un potentiel intéressant compte tenu de sa situation centrale et de ses équipements énergétiques actuels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle735 Pente moyenne0.1 %
EGRIDCH444583913286 Altitude maximale480.1 m
Surface registre foncier (STd)525 m² Dénivelé maximum (Δ)0.10 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bogis-Bossey 39 EGID 280075434 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de Bogis-Bossey 37 EGID 280061405 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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