Route de Bogis-Bossey 21, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 17 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 2'265 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Route de Bogis-Bossey 21
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone village EGRID CH368083454115 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'265 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Chavannes-de-Bogis sur Route de Bogis-Bossey, numéros 21, 23 et 25, dans une zone village réservée à l'habitation avec indice IUS fixé à 0,6. Le terrain privé de 2265 m² offre des possibilités constructives intéressantes : trois bâtiments existants datant des années 1930 (période 1919-1945), dont un immeuble de trois logements de 482 m² au total, ainsi que deux maisons individuelles de même surface mais aux capacités distinctes (un logement et deux logements). Tous les bâtiments fonctionnent avec chauffage au mazout et sont classés comme locaux habitables. La zone est couverte par un plan de zones en vigueur et un règlement sur le plan d'affectation et la police des constructions. Les spécifications techniques permettent jusqu'à trois niveaux avec une hauteur maximale de 8,5 mètres, sans limite précise pour la largeur ou le nombre maximal d'appartements. L'étude altimétrique indique une pente moyenne de 6,8 % et une différence d'altitude maximale de 1,6 mètre, ce qui facilite la construction. Un prix indicatif s'établit à environ 3 millions d'euros pour l'ensemble du projet avec des frais administratifs inclus, tandis qu'une analyse prévisionnelle évalue la valeur potentielle du terrain à près de 233 000 euros. Un lotissement optimisé pourrait générer un appartement T3 sur cette parcelle bien située.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH368083454115 Altitude maximale480.3 m
Surface registre foncier (STd)2'265 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bogis-Bossey 21 EGID 806795 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de Bogis-Bossey 23 EGID 806797 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de Bogis-Bossey 25 EGID 806798 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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