Rue du Four 1.1 1353 Bofflens

Bofflens (VD) — Coordonnées : 46.705104827881, 6.4973492622375

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 77 — Rue du Four 1.1
1353 Bofflens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH898382404526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
579 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la rue du Four à Bofflens (1353), cette propriété de 579 mètres carrés se compose de deux parcelles adjacentes au numéro 1 et 1.1. Un bâtiment principal, datant de 1750, offre un volume habitable de 227 mètres carrés répartis sur trois niveaux ; il est équipé d’un chauffage électrique central avec eau chaude alimentée par une chaudière électrique, et son statut architectural confirme qu’il s’agit d’un immeuble résidentiel de plus de trois logements. Une annexe secondaire, également vieille de 1750, occupe 19 mètres carrés sans affectation résidentielle et ne dispose pas de système de chauffage. La zone locale, qualifiée de « Zone du village », autorise essentiellement l’habitation avec une capacité maximale de trois logements, selon les règles communales. Un permis de transformation obtenu en septembre 2006 confirme que les travaux ont été réalisés conformément aux normes. L’accès à ces informations légales est facilité via des documents officiels disponibles en ligne, dont un plan général d’affectation et un règlement communal. Malgré les années passées, le bien présente un potentiel intéressant grâce à sa situation dans un village protégé, avec des dimensions appropriées pour une exploitation urbaine modeste. La limite de deux étages fixée par le zoning guide les projets futurs, tout en conservant les aspects historiques marquants de la construction initiale. Il s’agit là d’une opportunité valorisable avec un bilan positif en termes de réglementation et d’accessibilité documentaire.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle77 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH898382404526 Altitude maximale580.9 m
Surface registre foncier (STd)579 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5747 Direction de la pente—
Code commune (CAN)260 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Four 1.1 EGID 280042289 · 1353 Bofflens
Rue du Four 1 EGID 817084 · 1353 Bofflens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bofflens (5747).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. III - 6
6 m
Dist. propriétés
Art. III - 7
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. lii - 9
6 m
Hauteur à la corniche
Art. III - 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bofflens (5747).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351347 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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