Route du Collège 5.4 1353 Bofflens

Bofflens (VD) — Coordonnées : 46.704601287842, 6.4994502067566

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8 — Route du Collège 5.1
1353 Bofflens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH128261834545 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'034 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bofflens, dans le canton de Vaud, cette propriété située au numéro 5 de la Route du Collège (1353) regroupe cinq lots cadastraux distincts liés aux numéros 5, 5.1, 5.2, 5.3 et 5.4. La surface totale du terrain est de 1 034 m² avec une classification foncière « parcelle privée ». Les bâtiments présents sont tous existants : deux en partie résidentiels et trois purement industriels ou agricoles. Le plus ancien date de 1900 et correspond au bâtiment n°5.1 qui abrite également les locaux agricoles avec une surface utile de 62 m². À noter que deux bâtiments disposent d'équipements de chauffage individuels (chaudière au gaz pour le bâtiment 5.4) tandis que les autres restent hors service en matière de chauffage et eau chaude. En termes de développement, cette zone s'inscrit dans une « Zone du village » autorisant jusqu'à trois logements dont un studio et deux T2. Une étude technique récente confirme la possibilité de construire deux niveaux avec un rapport IUS de 0.59 et un indice de performance énergétique estimé à 3.21. La valeur commerciale actuelle est de près de 6,7 millions de francs, avec un potentiel de revalorisation avéré grâce aux possibilités d'aménagement immobiliers conformes aux règles communales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH128261834545 Altitude maximale578.1 m
Surface registre foncier (STd)1'034 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5747 Direction de la pente—
Code commune (CAN)260 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Collège 5.1 EGID 280066447 · 1353 Bofflens
Route du Collège 5.4 EGID 280064970 · 1353 Bofflens
Route du Collège 5 EGID 280066446 · 1353 Bofflens
Route du Collège 5.3 EGID 280023967 · 1353 Bofflens
Route du Collège 5.2 EGID 280017969 · 1353 Bofflens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bofflens (5747).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. III - 6
6 m
Dist. propriétés
Art. III - 7
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
3
Logements
Art. III - 9
6 m
Hauteur à la corniche
Art. III - 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bofflens (5747).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351347 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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