Route d'Arnex 5.1 1353 Bofflens

Bofflens (VD) — Coordonnées : 46.703887939453, 6.5000905990601

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 58 — Route d'Arnex 5.1
1353 Bofflens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH874582408312 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'634 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bofflens, dans la commune de 1353 située en Suisse romande, cette parcelle au numéro 58 est localisée à l’adresse Route d'Arnex, avec deux adresses distinctes correspondant aux égéides 280095581 et 817115. Elle couvre une surface de 4634 m² sur laquelle se dressent actuellement deux constructions : un bâtiment résidentiel existant datant de 1900, comprenant quatre niveaux pour une surface totale de 404 m², et une structure neuve construite en 2015 d’une surface de 122 m². Le premier immeuble, bien que désigné comme habitation à usage annexe, n'est pas équipé de chauffage ou d'eau chaude centralisé, contrairement au second qui reste fonctionnel sans ces systèmes spécifiques. La zone urbaine est destinée à l'habitat avec une capacité constructive maximale limitée à trois logements par unité habitable. Un permis de construire a été accordé en juillet 2014 et réalisé ultérieurement, confirmant une exploitation conforme aux normes locales. Les données cadastrales montrent qu'elle relève de la catégorie « parcelle privée » avec les informations complémentaires nécessaires accessibles via le lien guichet public. En termes de planification, le projet respecte strictement les règles locales tout en offrant potentiellement jusqu’à 54 lots avec une distribution optimale entre espaces privatifs et communs selon divers types de logements. L’analyse globale de la parcelle indique une valeur brute de vente proche de 45 millions de francs suisses et un potentiel maximal pour le prix du terrain estimé autour de 20,5 millions, reflétant sa position stratégique dans une zone prioritaire d’aménagement. Cette information permet une compréhension claire de son statut juridique et architectural, idéale pour une analyse professionnelle approfondie des opportunités immobilières.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle58 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH874582408312 Altitude maximale577.1 m
Surface registre foncier (STd)4'634 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5747 Direction de la pente—
Code commune (CAN)260 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Arnex 5.1 EGID 280095581 · 1353 Bofflens
Route d'Arnex 5 EGID 817115 · 1353 Bofflens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bofflens (5747).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. III - 6
6 m
Dist. propriétés
Art. III - 7
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. III - 9
6 m
Hauteur à la corniche
Art. III - 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bofflens (5747).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351347 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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