Ruelle de Cojonnex 1 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.469047546387, 6.8948788642883

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4636 — Ruelle de Cojonnex 3
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone d'habitation et de petit artisanat EGRID CH883683458551 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'200 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et de petit artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Blonay dans la rue de Cojonnex (1807), une parcelle privée de 2200 m², vous avez trois bâtiments existants construits en 2003 selon des normes de 2001 à 2005. Chacun est un immeuble collectif avec quatre niveaux, équipé de chauffage gaz pour les logements et eau chaude par chaudière. Le premier (numéro 1) offre 259 m² de surface utile, le second (numéro 3) 238 m² et le troisième (numéro 5) 103 m². La zone d'affectation permet l'habitation et le petit artisanat, avec un plafond de deux étages pour la construction. Bien que l'indice énergétique soit très bas (1.95), il existe une protection SRE et aucune menace naturelle notable (risque faible ou nul). Un permis de construire validé en 2000 indique déjà une activité réelle sur le site. Malgré des capacités constructives calculées (avec indice d'utilisation solide IUS autour de 0.19), seule une occupation en lots résidentiels est envisageable : quatre logements totalisant 364,6 m² environ, composés d'une chambre simple et trois appartements standard. Ce bien présente un bon potentiel locatif grâce à sa localisation centralisée et son statut réglementaire clair, tout en gardant un certain potentiel de développement sous condition de respecter les contraintes élevées du plan d'aménagement. La situation globale reste cependant marquée par un coût foncier élevé comparé aux coûts de projet actuels.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4636 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH883683458551 Altitude maximale637.7 m
Surface registre foncier (STd)2'200 m² Dénivelé maximum (Δ)9.61 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de Cojonnex 3 EGID 190037045 · 1807 Blonay
Ruelle de Cojonnex 5 EGID 190037061 · 1807 Blonay
Ruelle de Cojonnex 1 EGID 190037026 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1517961600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1517961600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone d'habitation et de petit artisanat Destination : Habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
Art. 36
16 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 37
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu dit "En Cojonnex"

ID : 2330740 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu dit "En Cojonnex"

ID : 2330740 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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