Route du Village 35 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.465511322021, 6.8953351974487

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Village 35 1807 Blonay : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6357 — Route du Village 41
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone du village et des hameaux EGRID CH814550839959 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'744 m²
Zone d'affectation
Zone du village et des hameaux
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Blonay dans le canton de Vaud (code postal 1807) se trouve au cœur du village, bordée principalement par la Route du Village (numéros 37, 41 et 45) et la Place de la Gare (numéro 7). Elle couvre une surface totale de 5744 m² et présente une altitude variant entre 615 et 620 mètres environ, avec un relief relativement plat. La zone est classée comme "Zone du village et des hameaux", permettant divers usages tels que l'habitation, le commerce et les activités artisanales.

Sur ce terrain existent déjà cinq bâtiments actifs : quatre immeubles résidentiels de trois logements et plus construits vers 2008-2009, dont deux atteignent quatre étages, et un garage aussi neuf. Deux propriétés commercialisez un bâtiment sur six niveaux. La parcelle comporte également de nombreuses servitudes d'usage liées au stationnement et aux jardins, confirmant sa valorisation urbaine et ses contraintes fonctionnelles. L'accès aux services publics est facilité par des voies et installations existantes. Les permis de construction récents indiquent un suivi régulier des développements, avec une gestion attentive des aspects juridiques et techniques. Cette propriété possède un potentiel notable d'aménagement, grâce à ses implantations déjà établies et aux ressources disponibles sur place.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6357 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH814550839959 Altitude maximale619.7 m
Surface registre foncier (STd)5'744 m² Dénivelé maximum (Δ)4.04 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 41 EGID 280060131 · 1807 Blonay
Place de la Gare 7 EGID 280060133 · 1807 Blonay
Place de la Gare 17a EGID 280060132 · 1807 Blonay
Route du Village 45 EGID 280062969 · 1807 Blonay
Route du Village 37 EGID 280060127 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone du village et des hameaux Destination : Habitation, commerce, artisanat, hôtel, installations sportives et de loisirs, exploitations agricoles et viticoles de caractère artisanal, constructions d'utilité publique Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. null
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Les Oches Plan partiel d'affectation

ID : 2329324 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Les Oches Plan partiel d'affectation

ID : 2329324 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Les Oches Plan partiel d'affectation

ID : 2329325 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications apportées au Plan partiel d'affectation "Les Oches" du 11 maI 2001

ID : 2329326 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Plan partiel d'affectation "Les Oches" du 11 maI 2001

ID : 2329327 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.