Route de St-Légier 8 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.46858215332, 6.8927392959595

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4587 — Route de St-Légier 8.1
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH968583453372 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'889 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Blonay, sur Route de St-Légier, se trouve une parcelle cadastrale de 17 889 m² (numéro 4587) avec un accès aux informations officielles via les liens vers RDPPF.VD.CH. La zone est classée Zone Centrale 15 LAT selon le RPA Château de Blonay en vigueur. Deux bâtiments existants occupent déjà ce terrain : un petit bâtiment de 19 m² construit en 1970 avec 3 étages mais aucune source d'énergie apparente, et un plus grand de 190 m² au même âge avec 1 étage. Plusieurs permis ont été délivrés dans le passé : des agrandissements en avril 2002 ainsi que des transformations prévues pour septembre 2025. Les risques naturels sont principalement insignifiants sauf potentiellement un danger moyen à niveau local. L'estimation du développement propose 182 lots habitables dont 37 studios, 47 T2, 58 T3, 31 T4 et 9 T5, avec une efficacité globale supérieure à 98%. Le terrain présente une pente moyenne de 7,3° avec un pic maximal de 18,7 m, suggérant un terrain relativement plat adapté au développement résidentiel. En termes de valeur, le prix estimé total inclut environ 146 millions pour la vente, mais il faudrait ajouter près de 730 000€ de frais administratifs et respecter une limite maximale de 68 millions € concernant uniquement la surface foncière. Cette parcelle offre donc un fort potentiel d'aménagement grâce à son emplacement stratégique et ses dispositions réglementaires favorables, bien qu'il convienne de vérifier attentivement toutes les contraintes relatives à l'environnement et à l'accès public.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4587 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH968583453372 Altitude maximale630.9 m
Surface registre foncier (STd)17'889 m² Dénivelé maximum (Δ)18.70 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de St-Légier 8.1 EGID 280071427 · 1807 Blonay
Route de St-Légier 8 EGID 9072321 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger moyen
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone centrale 15 lat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Blonay (5892).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

RPA château de blonay

ID : 2335694 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

RPA château de blonay

ID : 2335694 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PA château de blonay

ID : 2335695 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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