Route de Prélaz 8b 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.469436645508, 6.8950781822205

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4635 — Route de Prélaz 8b
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone d'habitation et de petit artisanat EGRID CH644583853533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'498 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et de petit artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain situé à Blonay, dans le canton de Vaud, cette parcelle cadastrale numéro 4635 se trouve sur la Route de Prélaz, avec les numéros 8a, 8b et 10. Elle est bordée de trois bâtiments existants construits en 2004, tous classés comme immeubles à trois logements et plus, de type résidentiel pur. Ces constructions possèdent une surface au sol de 143 à 132 m² chacun, quatre étages, chauffage au gaz via chaudière à condensation, eau chaude également au gaz. Leur zone d'affectation est résidentielle avec un peu d'artisanat, située dans un cadre calme sans danger naturel notable. Deux permis de construction sont déjà accordés : l'un pour transformation en 2002 et deux autres adjonctions réalisées en 2025. L'altitude du site varie entre 637,86 mètres et une pente moyenne de 6,79 %, offrant une bonne exposition. La surface totale de la parcelle est de 1 498 m² dont une partie en zones communes. La valeur estimée pour ce projet inclut des frais administratifs et un margin prometteur selon les calculs internes. Les données indiquent une possibilité de développement limité à deux étages maximales conformément aux règles locales, mais il reste très peu de place pour nouvelle construction. C'est une opportunité intéressante pour un investissement immobilier durable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4635 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH644583853533 Altitude maximale637.9 m
Surface registre foncier (STd)1'498 m² Dénivelé maximum (Δ)4.65 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Prélaz 8b EGID 190037087 · 1807 Blonay
Route de Prélaz 10 EGID 190037114 · 1807 Blonay
Route de Prélaz 8a EGID 190037085 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1517961600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1517961600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone d'habitation et de petit artisanat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
Art. 36
16 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 37
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu dit "En Cojonnex"

ID : 2330740 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu dit "En Cojonnex"

ID : 2330740 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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