Route de Prélaz 6, 1807 Blonay

Parcelle n° 5675 · Blonay (VD) · 923 m² · Zone d'habitation collective et d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5675 — Route de Prélaz 6
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone d'habitation collective et d'utilité publique EGRID CH808545368338 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
923 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective et d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de 923 m² située à Blonay, route de Prélaz 6, dans une zone résidentielle mixte avec utilité publique. Le terrain fait partie du cadastre cantonal avec numéro 5675 et est classé comme parcelle privée. Un bâtiment existant de 1514 m² sur deux étages, construit en 2003, sert de local culturel ou éducatif ; il fonctionne avec chauffage au gaz via chaudière à condensation. La surface au sol maximale autorisée est de 234,6 m² selon les capacités constructives (deux niveaux). Le niveau de danger naturel est faible, sauf pour certains risques non renseignés. Des permis de construction existent : démolition totale en 2001 suivi d'une nouvelle construction réalisée depuis. Le site bénéficie d'un plan d'aménagement partiel en vigueur, accessible en ligne. L'estimation du projet indique une surface utile de 234,6 m² pour des logements composés majoritairement de t3. Les prix listés incluent 1,6 M€ pour le coût immobilier, plus frais administratifs et marge du promoteur. C'est une opportunité intéressante compte tenu des normes locales, avec une bonne accessibilité aux équipements publics.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5675 Pente moyenne7.6 %
EGRIDCH808545368338 Altitude maximale628.6 m
Surface registre foncier (STd)923 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Prélaz 6 EGID 190012836 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone d'habitation collective et d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Blonay (5892).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel au lieu dit a cojonnex

ID : 2366999 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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