Route de Prélaz 4 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.468448638916, 6.8947267532349

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5676 — Route de Prélaz 4
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone d'habitation collective et d'utilité publique EGRID CH944583869859 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'874 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective et d'utilité publique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une parcelle située à Blonay, sur la Route de Prélaz 4 (1807), dans un secteur résidentiel collectif et public. Le terrain mesure 4 874 m² avec un emprise foncière privée. Un bâtiment existant de 1514 m² construit en 1925, classé "bâtiment pour l'enseignement et la recherche", offre six étages chauffés au gaz avec eau chaude gérée par chaudière. Sa structure est ancienne mais bien conservée, malgré des systèmes techniques datant de cette époque. Il présente cependant une faible résistance aux risques naturels comme les glissements ou les mouvements de terrains, bien que tous les autres dangers soient jugés négligeables. L'immeuble fait partie d'un ensemble architectural reconnu par le recensement local, affichant une note cartographique élevée. La zone est réglementée par un plan d'aménagement actuel qui autorise jusqu'à trois étages supplémentaires pour les extensions, avec un potentiel de construction limité à cause des contraintes architecturales. Deux permis ont été délivrés : un en 2021 pour transformation et un en 2025 pour une nouvelle construction réalisée. Les estimations montrent une capacité maximale de 49 logements avec un taux d'efficacité élevé, principalement composés de studios et de t2, ce qui indique un projet orienté vers le petit format. Avec ses caractéristiques historiques, sa situation géographique avantageuse près du lac, et son statut protégé par les plans d'urbanisme locaux, cette parcelle représente un investissement intéressant pour un développement axé sur l'habitat social ou familial, tout en respectant les exigences écologiques locales. Le prix estimé suggère une valeur intéressante selon les critères financiers internes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5676 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH944583869859 Altitude maximale632.0 m
Surface registre foncier (STd)4'874 m² Dénivelé maximum (Δ)10.36 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Prélaz 4 EGID 190098191 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1517961600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1517961600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone d'habitation collective et d'utilité publique Destination : Habitation, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel au lieu dit a cojonnex

ID : 2334244 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel au lieu dit a cojonnex

ID : 2334244 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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