Route du Village 41, 1807 Blonay

Parcelle n° 6357 · Blonay (VD) · 5'744 m² · Zone du village et des hameaux

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6357 — Route du Village 41
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone du village et des hameaux EGRID CH814550839959 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'744 m²
Zone d'affectation
Zone du village et des hameaux
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis en français des données immobilières fournies. Le terrain se situe à Blonay, dans la région 1807, avec une surface de 5744 mètres carrés sur l'égide CH814550839959. Il comprend cinq emplacements distincts dont deux au n°7 et 17a place de la gare, ainsi que les numéros 41, 37 et 45 route du Village. Sur ce site, on trouve cinq constructions existantes : quatre résidentielles (dont trois avec trois ou plus de logements, datant de 2008-2010) d'une surface totale de 2802 m² chacune, et un local commercial à six étages de 324 m² construit en 2009. Toutes disposent d'un système de chauffage distant via échangeur de chaleur. L'étude urbanistique indique une zone villageois réservée à l'habitation avec capacité maximale de trois étages et pas moins de 62 lots possibles en fonctionnement. Les permis de construire actuels sont validés depuis 2005, incluant diverses transformations récentes approuvées en mai 2024. La situation régionale est favorable avec aucune menace naturelle relevée et toutes les zones concernées conformes aux règles locales. Le prix estimé du projet s'établit à environ 19,7 millions d'euros hors frais administratifs. Ce bien présente donc un potentiel de développement urbain intéressant tout en respectant pleinement les contraintes légales et techniques locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6357 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH814550839959 Altitude maximale619.6 m
Surface registre foncier (STd)5'744 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Village 41 EGID 280060131 · 1807 Blonay
Place de la Gare 7 EGID 280060133 · 1807 Blonay
Place de la Gare 17a EGID 280060132 · 1807 Blonay
Route du Village 45 EGID 280062969 · 1807 Blonay
Route du Village 37 EGID 280060127 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone du village et des hameaux Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Les Oches Plan partiel d'affectation

ID : 2362079 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Les Oches Plan partiel d'affectation

ID : 2362080 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications apportées au Plan partiel d'affectation "Les Oches" du 11 maI 2001

ID : 2362081 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Plan partiel d'affectation "Les Oches" du 11 maI 2001

ID : 2362082 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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