Chemin du Ressat 35.1 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.469108581543, 6.8900184631348

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4580 — Chemin du Ressat 35
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - zone de non-bâtir EGRID CH474586438306 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'387 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - zone de non-bâtir
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Blonay dans la région 1807 couvre une surface de 24 387 m², classée comme « parcelle privée » avec numéro 4580. Elle comprend trois principaux bâtiments : deux maisons à un logement (datant respectivement de 1183 et 1900) et un petit bâtiment non résidentiel de 1797. La maison historique de 1183, de type « Maisons à un logement », possède 3 niveaux, un chauffage au mazout et une surface de 1 181 m² ; elle coexiste avec une habitation plus récente de 1900 dotée de gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain est actuellement en zone de non-bâtir (« Zone centrale 15 LAT »), ce qui restreint certaines constructions, bien que des permis de construire ont été accordés ces dernières années, dont certains réalisés ou abandonnés. L’altimétrie indique une pente moyenne de 11 % avec un pic d’élevations. Les risques naturels sont jugés faibles sauf en cas de glissements de terrain (risque moyen). Malgré les contraintes urbanistiques, le potentiel constructible estimé inclut jusqu’à 264 lots, avec une distribution majoritairement composée de studios et T3. Cette propriété offre un patrimoine architectural remarquable, marqué par des structures médiévales tout en bénéficiant d’une accessibilité via les rues du Ressat et du Château.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4580 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH474586438306 Altitude maximale636.9 m
Surface registre foncier (STd)24'387 m² Dénivelé maximum (Δ)28.40 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Ressat 35 EGID 280065253 · 1807 Blonay
Chemin du Château 28 EGID 832018 · 1807 Blonay
Chemin du Ressat 35.1 EGID 280040931 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger moyen
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone centrale 15 lat - zone de non-bâtir Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Règlement · En vigueur

RPA château de blonay

ID : 2335694 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

RPA château de blonay

ID : 2335694 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PA château de blonay

ID : 2335695 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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