Chemin des Fontanettes 3, 1807 Blonay

Parcelle n° 4910 · Blonay (VD) · 3'070 m² · Zone périphérique C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4910 — Chemin des Fontanettes 3
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique C EGRID CH974586048350 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'070 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique C
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain de 3 070 m² situé à Blonay (1807), rattaché à la parcelle privée n° 4910, présente six lots distincts dont le Chemin des Fontanettes 3, 3a, 3.1, 3a.1 et le Chemin des Chevalleyres 21. Sur place, on observe quatre bâtiments : un immeuble de trois logements de 262 m² construit en 1991 avec chauffage gaz, une maison individuelle de 150 m² datant de 1920 avec chauffage électrique pour l'eau chaude, un bâtiment agricole de 83 m² de 1991 sans chauffage et un petit abri technique de 21 m². Le site se situe en Zone périphérique C destinée à l'habitation, autorisant au maximum deux logements et une hauteur maximale de deux niveaux. Concernant le risque naturel, aucune menace n'est signalée (risque nul pour tous les critères disponibles). Un permis de transformation a été validé en septembre 2002 et réalisé depuis. La zone bénéficie d'un bon potentiel architectural grâce à un relevé topographique modéré (pente moyenne 6%) et une altitude variant de 757 m environ. Néanmoins, l'analyse de développement prévoit un indice de densité assez faible (IUS 0.32) limitant sensiblement la construction possible. Bien que sécurisé et avec un historique réglementaire maîtrisé, le projet reste contraint par la petite surface totale affectable aux logements principaux après déductions. Cette position stratégique près du centre ville mérite toute attention pour des projets résidentiels adaptés à la capacité autorisée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4910 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH974586048350 Altitude maximale757.0 m
Surface registre foncier (STd)3'070 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Fontanettes 3 EGID 9031738 · 1807 Blonay
Chemin des Fontanettes 3a EGID 190003354 · 1807 Blonay
Chemin des Fontanettes 3.1 EGID 280038391 · 1807 Blonay
Chemin des Fontanettes 3a.1 EGID 280087929 · 1807 Blonay
Chemin des Chevalleyres 21 EGID 832052 · 1807 Blonay
Chemin des Fontanettes 1 EGID 11526538 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique C Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369295 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2369296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2369297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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