Chemin des Cuarroz 4 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.467735290527, 6.8887267112732

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4546 — Chemin des Cuarroz 4.1
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH298385444594 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'708 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située à Blonay dans le Valais, sur Chemin des Cuarroz, avec deux adresses distinctes : 4.1 et 4, toutes deux dans le même quartier. La propriété est une parcelle privée de 1 708 m² sous le numéro cadastré 4546, en zone résidentielle dédiée aux villas. Deux constructions existent : une petite annexe de 5 m² (catégorie « Bâtiment sans usage d’habitation ») et une maison individuelle de 186 m² construite en 2013, dotée d’une pompe à chaleur géothermique pour le chauffage et l’eau chaude, sur trois niveaux. L’emplacement présente une forte pente avec un dénivelé maximal de 9,58 mètres et une pente moyenne de 12,62 %, ce qui influence légèrement les possibilités constructives. Les dangers naturels sont jugés nuls selon les données disponibles. Une autorisation de reconstruction a été accordée en février 2012 pour cette maison. Le terrain sert à un projet immobilier où il sera possible de construire quatre lots, comprenant principalement des appartements T2 et T3. Les indices de construction calculés indiquent un potentiel intéressant avec un COS limité à 0,13. Le prix annoncé pour la vente s’élève à environ 4,7 millions de francs suisses, couvrant notamment le coût foncier, les frais administratifs et la marge du promoteur. Les documents officiels concernant le plan d’extension cantonal sont en vigueur et accessibles en ligne. Aucun danger majeur ou restriction particulière ne semble entraver le développement du site.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4546 Pente moyenne12.6 %
EGRIDCH298385444594 Altitude maximale604.1 m
Surface registre foncier (STd)1'708 m² Dénivelé maximum (Δ)9.58 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Cuarroz 4.1 EGID 280114995 · 1807 Blonay
Chemin des Cuarroz 4 EGID 280081499 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
Art. 36
16 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 37
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°34 modification de l'article 4 du Règlement

ID : 2324186 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 34 Règlement

ID : 2324187 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 34

ID : 2324188 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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