Chemin de Vers-chez-Cottier 22a 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.475589752197, 6.897075176239

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Vers-chez-Cottier 22a 1807 Blonay : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4995 — Chemin de Vers-chez-Cottier
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique c EGRID CH544583864554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'219 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique c
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Blonay dans le canton de Vaud, précisément sur Chemin de Vers-chez-Cottier, composé de plusieurs lots numérotés 22a, 22b, 24 avec codes postaux 1807. Il s'agit d'une surface totale de 2219 m² portant l'EGrid CH544583864554. Le site présente cinq bâtiments en cours de réalisation ou autorisés : trois résidences individuelles (dont une de deux logements) et deux maisons neuves classées "Maison à un logement" ou "Maison à deux logements". Tous sont dotés d'une pompe à chaleur géothermique comme système de chauffage central. Les surfaces habitables varient entre 77 et 180 m² avec une hauteur maximale de 6,5 mètres selon les règles locales. La zone d'implantation correspond à la zone périphérique C avec une destination résidentielle et publique, limitée aux bâtiments de 2 étages maximum. Plusieurs servitudes ont été identifiées sur le terrain incluant une servitude de passage piéton, un droit de circulation charriagère et des gages immobiliers nécessitant des précisions lors des projets futurs. L'environnement ne comporte pas de danger naturel majeur, bien que certaines informations soient incomplètes. Deux permis de construire ont été refusés et un autre validé pour une date ultérieure. Les documents réglementaires en vigueur approuvent ces orientations architecturales et spatiales. Le budget estimé inclut un coût total de vente proche de 10,4 millions de francs suisses avec une part initiale significative pour les promoteurs. Les plans existants confirmés comprennent les schémas régionaux et les règlements locaux pertinents. Des analyses topographiques indiquent un relief modéré avec une pente moyenne de 15,46% et un delta altimétrique maximal de 15,24 mètres. La faisabilité technique semble prometteuse malgré des contraintes mineures liées aux servitudes et aux droits d'équipements publics. Une gestion précise reste recommandée tout au long des phases de réalisation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4995 Pente moyenne15.5 %
EGRIDCH544583864554 Altitude maximale761.8 m
Surface registre foncier (STd)2'219 m² Dénivelé maximum (Δ)15.24 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Vers-chez-Cottier EGID 280136287 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Cottier 24 EGID 280136290 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Cottier 22a EGID 281005201 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Cottier 22b EGID 281005202 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Cottier 24 EGID 281005203 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique c Destination : Habitation, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
Art. 18
16 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 15
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 18
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Blonay (5892).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336537 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336537 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2336538 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2336539 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2336540 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2336541 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2336542 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.