Chemin de Vers-chez-Cottier 1b 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.473655700684, 6.8956670761108

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4966 — Chemin de Vers-chez-Cottier 1c
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH144583862120 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'284 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.54
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée au Chemin de Vers-chez-Cottier à Blonay (1807), cette parcelle cadastrale 4966 de 3284 m² comporte trois bâtiments existants classés « Immeubles à trois logements et plus », tous construits en 1993 selon les mêmes normes techniques. Chacun bénéficie d’un chauffage au gaz, avec des surfaces habitables variant de 123 à 142 m² et des hauteurs de plafond de 3 à 4 niveaux. Le bâtiment 1a (142 m²) possède un niveau de protection contre les intempéries (PCI shelter), contrairement aux structures 1b (123 m²) et 1c (123 m²). Située dans une zone d’habitation, elle bénéficie d’une capacité constructive limitée par l’indicateur IUS à 0,54 et autorise jusqu’à deux étages, sans obstacles majeurs liés aux risques naturels (notamment aucune alerte grave pour les sols ou les glissements de terrain). La superficie disponible permet de constituer 10 lots divisés en studios, T2 et T3, avec une efficacité globale de 0,80. Un plan de quartier en vigueur encadre le projet, tout en intégrant une pente moyenne de 11,4 % favorisant la conception architecturale. Cette position stratégique à proximité de la route principale de Vers-chez-Cottier, combinée à une situation urbanisée maîtrisée et à une éligibilité au développement locatif, représente un atout commercial avéré pour une exploitation optimale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4966 Pente moyenne11.4 %
EGRIDCH144583862120 Altitude maximale725.8 m
Surface registre foncier (STd)3'284 m² Dénivelé maximum (Δ)12.06 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Vers-chez-Cottier 1c EGID 3104884 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Cottier 1a EGID 831983 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Cottier 1b EGID 3104796 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.54
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
Art. 36
16 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 37
en pan
Forme de toit
Art. 36
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieu dit tusinge

ID : 2335283 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieu dit tusinge

ID : 2335283 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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