Chemin de Vers-chez-Bonjour 4.3, 1807 Blonay

Parcelle n° 4928 · Blonay (VD) · 17'213 m² · Zone périphérique C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4928 — Chemin de Vers-chez-Bonjour 4.3
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique C EGRID CH314503838683 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'213 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique C
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au Chemin de Vers-chez-Bonjour à Blonay (1807) se compose de neuf lots distincts, dont les numéros varient de 4 à 4a.3, tous dans une zone périphérique C réservée à l'habitation selon le plan local. La parcelle principale, d'une surface de 17213 m², est actuellement divisée en diverses constructions : huit bâtiments secondaires non habitables (comme des hangars ou écuries, datant majoritairement des années 1960-1980), et deux maisons principales construites en 1968 avec chauffage au mazout (surface totale 650 m² environ). Le niveau de densité autorisé permet jusqu'à deux logements par bâtiment, avec une capacité maximale de douze unités. Les dangers naturels sont considérés comme mineurs, tandis que le dossier administratif comporte plusieurs règlements applicables depuis 1976. Une analyse spatiale indique un relief modéré avec une pente moyenne de 15%, favorable aux travaux de construction. Les prix potentiels suggèrent une valorisation estimée entre 34 et 75 millions de francs, selon les critères financiers internes. Un permis potentiel pourrait être obtenu sous réserve de respecter la limite de trois étages par bâtiment existant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4928 Pente moyenne15.0 %
EGRIDCH314503838683 Altitude maximale755.5 m
Surface registre foncier (STd)17'213 m² Dénivelé maximum (Δ)34.10 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Vers-chez-Bonjour 4.3 EGID 280042943 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Bonjour 4.1 EGID 280009284 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Bonjour 4a.2 EGID 280020701 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Bonjour 4a.1 EGID 280111833 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Bonjour 4.2 EGID 280047731 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Bonjour 4a.3 EGID 280009796 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Bonjour 4a EGID 280059300 · 1807 Blonay
Chemin de Vers-chez-Bonjour 4 EGID 832013 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique C Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369295 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2369296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2369297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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