Chemin de Praz de Pont 5b 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.468143463135, 6.8881340026855

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4541 — Chemin de Praz de Pont 5b
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH414513838557 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
951 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Blonay, plus précisément au Chemin de Praz de Pont 5b, dans le département de Vaud (1807), on trouve une maison existante construite entre 1991 et 1995, dotée d'une surface habitable de 92 m² sur quatre niveaux, avec chauffage au gaz et eau chaude par chaudière. La parcelle elle-même, numérotée 4541 selon le cadastre, couvre une superficie totale de 951 mètres carrés et appartient au secteur résidentiel « Zone de villas ». Elle présente une altitude maximale de 600 m environ, avec une pente moyenne de 12 %, ce qui lui confère un aspect vallonné. Les formalités administratives incluent plusieurs servitudes, notamment celles liées aux canalisations d'égout, aux passages piétons et vehicules, ainsi qu'un gage immobilier dont la restriction persiste. L'analyse des risques naturels révèle un niveau moyen de danger relatif mais aucune menace immédiate notoire. En termes d'aménagement potentiel, le COS fixé à 0.13 permet une certaine flexibilité architecturale malgré certaines contraintes réglementaires. Le prix de vente annoncé se situe autour de 1,3 million d'euros, mais compte tenu des coûts supplémentaires, le coût projeté s'établirait à environ 653 000 euros. C'est un bien urbain classique avec possibilité limitée de transformations tout en respectant les règles locales en matière d’urbanisme et de préservation du patrimoine architectural.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4541 Pente moyenne11.8 %
EGRIDCH414513838557 Altitude maximale599.3 m
Surface registre foncier (STd)951 m² Dénivelé maximum (Δ)6.88 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz de Pont 5b EGID 3104772 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger moyen
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
Art. 36
16 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 37
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°34 modification de l'article 4 du Règlement

ID : 2324186 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 34 Règlement

ID : 2324187 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 34

ID : 2324188 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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