Chemin de Praz de Pont 3 1807 Blonay

Blonay (VD) — Coordonnées : 46.468322753906, 6.8883929252625

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4542 — Chemin de Praz de Pont 3
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH574586918322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'502 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation dans une commune charmante, ce bien se situe à Blonay, précisément sur le Chemin de Praz de Pont 3, dans le secteur postal 1807. La parcelle privée de 1502 m² est identifiée sous le numéro 4542, avec une surface réellement fertile pour une future opération immobilière. Un bâtiment existant date de 1959, typique des constructions de l'époque post-guerre ; il s'agit d'une maison individuelle de trois niveaux, d'une surface habitable totale de 106 m², équipée de chauffage et d'eau chaude au gaz. Concernant les possibilités de développement, la zone de villas permet une destination résidentielle, mais le taux d'occupation du sol limité (COS 0.13) impose des contraintes réalistes : un maximum de deux étages pourrait être envisagé selon certaines règles, toutefois l'actuel potentiel constructif reste modeste. Les risques naturels sont globalement classés comme nuls ou faibles, sauf pour un niveau de danger moyen signalé concernant certaines caractéristiques. Sur le plan réglementaire, plusieurs plans d'aménagement actuels sont applicables, dont des modifications spécifiques valables pour cette zone. En termes de valeurs financières, malgré un prix de vente annoncé élevé (près de 4,2 millions), le coût estimatif du projet s'établit autour de 1,3 million, incluant notamment des frais administratifs raisonnables. Cela laisse une marge significative pour le promoteur, reflétant sans doute le contexte de marché local. La parcelle présente une certaine élasticité pour une adaptation aux normes contemporaines, mais son développement doit tenir compte des exigences d'intégration paysagère et architecturale particulières à cette localité. Le terrain, doté d’une pente moyenne légère et d’un relief modéré, offre de bonnes conditions géométriques pour des projets variés, même si l’existence du bâti existant nécessitera peut-être une stratégie adaptée en phase de conception. Dans l’ensemble, ce bien représente une opportunité intéressante en pleine zone résidentielle prisée, à condition d’aligner ses ambitions sur les capacités techniques et légales définies.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4542 Pente moyenne10.9 %
EGRIDCH574586918322 Altitude maximale602.8 m
Surface registre foncier (STd)1'502 m² Dénivelé maximum (Δ)7.92 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz de Pont 3 EGID 832872 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger moyen
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 37
en pan
Forme de toit
Art. 13
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 18
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°34 modification de l'article 4 du Règlement

ID : 2324186 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 34 Règlement

ID : 2324187 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 34

ID : 2324188 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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