Chemin de l'Entoz 6.1 1042 Bioley-Orjulaz

Bioley-orjulaz (VD) — Coordonnées : 46.621196746826, 6.5968818664551

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2356 — Chemin de l'Entoz 6.1
1042 Bioley-Orjulaz · Canton de Vaud Zone de village a EGRID CH444583721068 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
802 m²
Zone d'affectation
Zone de village a
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin de l'Entoz à Bioley-Orjulaz (1042), composée de deux lots distincts avec des caractéristiques bien définies. Le premier lot (EGID 280034661) abrite un garage construit en 2006 sur une surface de 28 m², tandis que le second (EGID 190010423) est une maison individuelle de 84 m² datant de 2004 avec deux étages et équipée d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle globale s'étend sur 802 m², classée comme « parcelle privée » selon les registres fonciers cantonaux. Elle se situe dans une zone résidentielle désignée « Zone de village A », permettant jusqu'à six logements avec un coefficient d’occupation du sol maximal de 0,25. Les données indiquent un permis de construire validé en 2003 pour une construction neuve, ainsi qu’un plan d’affectation local applicable qui confirme les usages autorisés. L’altitude varie légèrement avec un dénivelé de 2,9 mètres et une pente moyenne de 5,4 %, ce qui facilite la phase de développement. Une analyse de l’emplacement met en avant un potentiel élevé pour un projet immobilier mixte, avec une efficacité de distribution estimée de 69,3 % offrant des options de typologie variées : une studio, deux T2, deux T3 et un T4. Les prix reflètent un coût total en projet d’environ 1,88 millions de francs suisses, avec un prix maxi du terrain autour de 2,79 millions. La documentation officielle est complète et les risques identifiés sont minimes. Cette propriété offre donc un bon équilibre entre réglementation souple et opportunité de valorisation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2356 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH444583721068 Altitude maximale611.2 m
Surface registre foncier (STd)802 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Entoz 6.1 EGID 280034661 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chemin de l'Entoz 6 EGID 190010423 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bioley-Orjulaz (5511).

Zone de village a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
6
Logements
Art. 2.2.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bioley-Orjulaz (5511).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'affectation des zones

ID : 2340489 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'affectation des zones

ID : 2340489 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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