Chemin de l'Entoz 4.1 1042 Bioley-Orjulaz

Bioley-orjulaz (VD) — Coordonnées : 46.621383666992, 6.5964875221252

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2353 — Chemin de l'Entoz 4
1042 Bioley-Orjulaz · Canton de Vaud Zone de village a EGRID CH474572108337 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
853 m²
Zone d'affectation
Zone de village a
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours de construction situé au Chemin de l'Entoz 4 à Bioley-Orjulaz dans le canton de Vaud, comprenant deux lots distincts : une maison individuelle principale de type résidentiel avec une surface habitable de 109 m² construite en 2001 et un garage indépendant de 40 m² datant de 2003. La propriété s'étend sur une surface totale de 853 m² divisée en 2353, classée zone de village A et destinée à l'habitation selon les règles locales. Elle possède un permis de construire validé dès juillet 2001 et bénéfice d'une capacité constructive limitée par un indice COS de 0.25, permettant jusqu'à six logements maximums conformément aux dispositions légales. L'équipement est constitué d'une chaufferie au mazout pour l'eau chaude et le chauffage, avec présence d'un abri protégé contre les risques civils. Le terrain présente une pente moyenne modérée de 6.29 % et des variations topographiques mineures sous les 5 mètres, ce qui favorise une exploitation optimale. Les coûts de promotion estimés incluent près de 7 millions de francs pour la vente totale, avec environ 35 kchf de frais administratifs, tandis que les ventes potentielles sont structurées en sept biens (un studio, deux T2, deux T3, un T4) couvrant les besoins diversifiés du marché local, tout en respectant la norme énergétique actuelle grâce à un projet architectural réaliste et maîtrisé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2353 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH474572108337 Altitude maximale610.8 m
Surface registre foncier (STd)853 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Entoz 4 EGID 101083205 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chemin de l'Entoz 4.1 EGID 280069118 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bioley-Orjulaz (5511).

Zone de village a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
6
Logements
Art. 2.2.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bioley-Orjulaz (5511).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'affectation des zones

ID : 2340489 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'affectation des zones

ID : 2340489 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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