Chemin de l'Entoz 10.2 1042 Bioley-Orjulaz

Bioley-orjulaz (VD) — Coordonnées : 46.620880126953, 6.5964951515198

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2358 — Chemin de l'Entoz 10.2
1042 Bioley-Orjulaz · Canton de Vaud Zone de village a EGRID CH938372450511 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
826 m²
Zone d'affectation
Zone de village a
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Bioley-Orjulaz sur Chemin de l'Entoz, dans la zone de village A réservée à l'habitation. La parcelle de 826 m² est composée de trois lots distincts avec les numéros 10.2, 10.3 et 10, tous rattachés au même code postal 1042. Elle comprend actuellement deux constructions : une maison individuelle de 108 m² construite en 2001 (usage habitation), équipée d'une chaufferie au mazout avec eau chaude couplée, possédant un garage attenant de 27 m² construit en 1997, ainsi qu'une petite structure non classement de 9 m². Les autorisations de construction datent de juin 2001 et sont réalisées conformément aux règles locales de développement, permettant jusqu'à six logements avec un coefficient d'occupation du sol de 0.25. Le terrain présente un dénivelé modéré avec une pente moyenne de 8.38 % et une altitude maximale de 612.8 mètres. En termes de valeur foncière estimée, le prix total atteint environ 6,8 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs et marges promotionnelles. L'implantation est stratégique, bénéficiant d'une réglementation favorable avec des contraintes minimales en matière de distance aux limites de lotissement. Toutes ces données proviennent directement des sources officielles telles que Geoplanet et SwissTopo.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2358 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH938372450511 Altitude maximale612.8 m
Surface registre foncier (STd)826 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Entoz 10.2 EGID 280120086 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chemin de l'Entoz 10.3 EGID 280120087 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chemin de l'Entoz 10 EGID 190000416 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bioley-Orjulaz (5511).

Zone de village a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1.5 m
Distance limite
Art. 2.2.1
3 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 2.2.1
6
Logements
Art. 2.2.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bioley-Orjulaz (5511).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'affectation des zones

ID : 2340489 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'affectation des zones

ID : 2340489 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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