Route du Luissel 1.1 1880 Bex

Bex (VD) — Coordonnées : 46.234931945801, 7.0258817672729

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2332 — Route du Luissel 1.1
1880 Bex · Canton de Vaud Zone de hameau b EGRID CH727863834528 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'462 m²
Zone d'affectation
Zone de hameau b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un terrain situé à Bex (1880), composé de trois parcelles distinctes : une au numéro 1.1 Route du Luissel, une autre au numéro 28 Route du Châtel, et une troisième au numéro 1 Route du Luissel. Le site totalise une surface cadastrale de 1462 m² avec une affectation résidentielle prévue en zone « Zone de hameau B », permettant jusqu'à trois étages et une unité logement maximale selon les règles locales. Trois bâtiments existants sont présents sur le terrain : un ancien atelier datant de 1870 (95 m²), une maison principale construite vers 1820 (117 m²) avec chauffage au fioul, ainsi qu'un petit édifice non habitation de 1800 (9 m²). Les installations thermiques varient entre poêle à bois, chaudières ou absence de chauffage. En termes de permis, on note une transformation réalisée en 2016 et deux projets de démolition totale approuvés pour septembre 2025. Le terrain présente un faible dénivelé (différence max 9.1 m) et une pente moyenne de 9,3 %, ce qui suggère un relief modéré favorable aux constructions. Il semble être protégé contre les dangers naturels comme les glissements de terrain, bien que certaines informations soient incomplètes. De plus, il bénéficie de plans locaux validés pour son aménagement et fait partie d'une zone réglementée adaptée à l'habitat collectif. Un potentiel immobilier estimé inclut un prix maximal foncier de près de 4,9 millions de francs suisses. La distribution en lots prévue comprend onze unités logées dont la majorité seront des T2 et T3, reflétant un projet visant essentiellement le marché des petits logements.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2332 Pente moyenne9.3 %
EGRIDCH727863834528 Altitude maximale525.6 m
Surface registre foncier (STd)1'462 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Luissel 1.1 EGID 280113531 · 1880 Bex
Route du Châtel 28 EGID 3161025 · 1880 Bex
Route du Luissel 1 EGID 848844 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1414540800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1414540800000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone de hameau b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 139
5 m
Dist. propriétés
Art. 140
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
1
Logements
Art. 138
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bex (5402).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "Le Châtel"

ID : 2340587 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones "Le Châtel"

ID : 2340588 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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