Route du Hameau 8, 1880 Les Posses-sur-Bex

Parcelle n° 3673 · Les Posses-sur-Bex (VD) · 441 m² · Zone de hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3673 — Route du Hameau 8
1880 Les Posses-sur-Bex · Canton de Vaud Zone de hameau EGRID CH127868834590 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
441 m²
Zone d'affectation
Zone de hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, au village de Les Posses-sur-Bex (1880), se trouve une parcelle située sur la Route du Hameau avec les numéros 8, 8.1 et 10. Cette zone abrite trois bâtiments distincts : un établissement agricole de 88 m² construit vers 1780 et ayant conservé son statut historique, un petit bâtiment de 4 m² également datant de cette période, ainsi qu'une habitation traditionnelle de deux étages de 75 m² avec chauffage au poêle en bois et eau chaude électrique. La parcelle elle-même couvre 441 mètres carrés et est inscrite dans le cadastre sous le numéro 3673. Elle bénéficie d'un classement d'usage résidentiel, bien que certaines zones puissent être destinées à l'agriculture ou aux activités non habitables. L'évaluation technique montre un potentiel de développement limité par rapport aux normes actuelles mais souligne sa valeur patrimoniale. Aucun danger naturel important n'est signalé, bien que quelques indicateurs varient entre faibles et manquants. Les plans locaux existants prévoient clairement la destination mixte de ce site rural tout en préservant son caractère architectural historique. Les données complémentaires mentionnent une topographie relativement plane avec une pente moyenne de 11,3%, ce qui facilite probablement certains types de constructions. Enfin, malgré ces éléments positifs, le score général indiqué reste modéré, reflétant surtout les contraintes liées à l'utilisation et au maintien des constructions anciennes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3673 Pente moyenne11.3 %
EGRIDCH127868834590 Altitude maximale951.5 m
Surface registre foncier (STd)441 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Hameau 8 EGID 280014368 · 1880 Les Posses-sur-Bex
Route du Hameau 8.1 EGID 280118777 · 1880 Les Posses-sur-Bex
Route du Hameau 10 EGID 848439 · 1880 Les Posses-sur-Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Posses-sur-Bex (5402).

Zone de hameau Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Les Posses-sur-Bex (5402).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses"

ID : 2349106 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" la Posse-Dessus et la Posse-Dessous

ID : 2349107 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" Plan fixant la limite des constructions Posse-Dessus

ID : 2349108 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" Plan fixant la limite des constructions Posse-Dessous

ID : 2349109 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" la Posse-Dessus et la Posse-Dessous - Règlement

ID : 2349110 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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