Route des Tioleires 1.1 1880 Bex

Bex (VD) — Coordonnées : 46.247470855713, 6.999840259552

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6589 — Route des Tioleires 8
1880 Bex · Canton de Vaud Zone industrielle a EGRID CH381583459205 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'000 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concise de ce bien immobilier situé à Bex en Suisse romande : cette parcelle cadastrale (numéro 6589, égrid CH381583459205) s'étend sur 2000 m² dans la zone industrielle A, avec deux bâtiments existants au 8 et 1.1 Route des Tioleires. Le premier est un bâtiment industriel de 690 m² construit en 2023 (deux étages) doté d'une chaufferie gaz et d'une installation solaire pour eau chaude, tandis que le second (13 m², construit en 2021) ne comporte pas d'usage résidentiel ni de système de chauffage. La zone autorise jusqu'à quatre étages avec une surface utile maximale de 10.6 m²/m², tout en respectant une distance minimale de 6 mètres avec les voisins. Les risques naturels sont considérés comme faibles mais certains éléments (comme l'inondation ou les glissements de terrain) n'ont pas été renseignés. Un permis de construire datant de décembre 2018 a déjà été accordé pour ces constructions. La parcelle est réglementée selon plusieurs documents officiels dont un règlement d'urbanisme en vigueur. En termes de potentiel, on estime une valeur foncière maximale de 9,5 millions de francs suisses, avec un projet commercial prévisionnel valorisé à près de 5,8 millions. Une analyse de distribution de lots montre qu'elle pourrait accueillir 24 logements avec une efficacité de 90 % environ, incluant divers types de biens (appartements studios aux cinq pièces). L'évaluation globale place ce bien dans la tranche haute en termes de qualité constructible et urbanistique, reflétant ses atouts malgré quelques limites liées aux contraintes environnementales non spécifiées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6589 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH381583459205 Altitude maximale408.2 m
Surface registre foncier (STd)2'000 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Tioleires 8 EGID 280119384 · 1880 Bex
Route des Tioleires 1.1 EGID 280138781 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1654819200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1654819200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone industrielle a Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 58
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
Art. 59
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bex (5402).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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