Route de Saint-Maurice 8.1, 1880 Bex

Parcelle n° 231 · Bex (VD) · 22'926 m² · Zone artisanale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 231 — Route de Saint-Maurice 8.1
1880 Bex · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH414535837761 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
22'926 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Bex sur la Route de Saint-Maurice (code postal 1880), on trouve une série de bâtiments principalement industriels avec quelques habitations annexes. L'emplacement est défini par plusieurs numéros de parcelles distinctes comme le 8.1, 4.2 ou encore 8, tous correspondant à la même rue et commune. Parmi les constructions existantes, on remarque des structures datant entre 1913 et 2007 avec des surfaces comprises entre 7 m² et plus de 1000 m². La plupart sont en service depuis longtemps, certains datent presque d'une centaine d'années. Un bâtiment notable est celui construit en 1913 et utilisé uniquement pour l'habitation, doté de trois étages. La zone d'aménagement est qualifiée de zone artisanale, avec une capacité constructive limitée selon les règles locales, incluant un rapport de surface au sol maximal fixé à 2.0. Les risques naturels semblent minimes, bien que certaines informations soient incomplètes. On note également divers permis de construction récents ayant été accordés et mis en œuvre dans ces dernières années. La superficie totale de la parcelle s'élève à près de 22 926 m², avec un terrain plat marqué par une légère pente en moyenne de 6%. Des modèles de projets architecturaux ont été proposés sous forme de multiples lots conformément aux exigences légales actuelles. Le potentiel immobilier semble important avec une estimation de valeur totale avoisinant les 112 millions de francs suisses, intégrant notamment le prix du terrain et les frais administratifs associés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle231 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH414535837761 Altitude maximale417.4 m
Surface registre foncier (STd)22'926 m² Dénivelé maximum (Δ)9.80 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Maurice 8.1 EGID 280012659 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 4.2 EGID 280056138 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 8.3 EGID 280115880 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 4.4 EGID 280021462 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 4.3 EGID 280009769 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 8 EGID 9019070 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 2 EGID 9019071 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 8.2 EGID 280001461 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 4.1 EGID 280001110 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 4 EGID 3161071 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone artisanale Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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