Route de Saint-Maurice 1.1 1880 Bex

Bex (VD) — Coordonnées : 46.246608734131, 7.0043468475342

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 233 — Route de Saint-Maurice 1.3
1880 Bex · Canton de Vaud Zone de verdure EGRID CH274577688380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'995 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans la commune de Bex, précisément sur la Route de Saint-Maurice avec les numéros 1, 1.1, 1.2 et 1.3, dont le code postal est 1880. Elle couvre une surface totale de 14 995 m² et possède plusieurs bâtiments : un immeuble résidentiel de deux étages construit en 1930, doté d'une chauffage au mazout et comprenant trois logements ou plus ; ainsi que trois autres structures non habitées (un bâtiment agricole datant de 1946, un garage construit en 1994 et un autre bâtiment agricole de 1993). L'ensemble immobilier est classé zone de verdure et bénéficie de certaines facilités constructives comme un permis de construire refusé pour une transformation. La situation géographique offre un relief moyen de 7,65 %, avec un écart d'altitude maximal de 10,5 mètres. Cette propriété s'inscrit dans un contexte réglementaire local cohérent, bien que certaines informations concernant les risques naturels soient partiellement absentes. Les perspectives d'aménagement semblent être limitées mais on observe des potentiels architecturaux intéressants si on considère les projets estimatifs disponibles. Le prix total du projet pourrait atteindre environ 26 millions de francs suisses, après avoir déduit les frais administratifs et les marges opérationnelles attendues.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle233 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH274577688380 Altitude maximale419.5 m
Surface registre foncier (STd)14'995 m² Dénivelé maximum (Δ)10.50 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Maurice 1.3 EGID 280010163 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 1 EGID 849273 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 1.2 EGID 280020482 · 1880 Bex
Route de Saint-Maurice 1.1 EGID 280045235 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1654819200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1654819200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone de verdure Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bex (5402).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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