Route de Rivarotte 3.1 1880 Bex

Bex (VD) — Coordonnées : 46.249210357666, 7.0079436302185

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 178 — Route de Rivarotte 3.1
1880 Bex · Canton de Vaud Zone d'habitat à moyenne densité EGRID CH238379457618 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'678 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat à moyenne densité
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bex, dans le canton de Vaud, sur la Route de Rivarotte 3 et 3.1, ce terrain communal (n°178) de 3 678 m² se compose de deux bâtiments existants datant de 1875. Le premier est une habitation de trois étages avec surface habitable de 213 m², chauffée au gaz, tandis que le second est un bâtiment non résidentiel de 97 m² sans chauffage ni eau chaude. La zone urbaine permet une densité maximale de 0.45 IUS avec jusqu'à quatre logements et une hauteur de toiture de 15 mètres. Aucun danger naturel majeur n'est recensé, bien que certaines catégories comme les coulées de boue restent en attente d'informations complètes. La parcelle est classée en Zone d'habitat à moyenne densité et bénéfice d'une altitude modérée avec une pente de 1,58 %, idéale pour une implantation stable. Bien que le domaine comporte des monuments historiques localisés via les ISOS (codes a et b), le potentiel constructif est significatif : projet prévisionnel indiquant 20 lots totaux (dont 4 studios, 5 T2, 7 T3), avec une efficacité globale de 87 %. Les prix internes évaluent la valeur foncière maximale autour de 8,1 millions de francs, reflétant un emplacement stratégique dans un quartier déjà urbanisé mais offrant encore des opportunités de développement réglementairement encadré. À noter également le caractère privilégié du secteur, avec accès direct aux plans d'aménagement communaux et absence de restrictions majeures concernant les types de constructions possibles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle178 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH238379457618 Altitude maximale418.2 m
Surface registre foncier (STd)3'678 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Rivarotte 3.1 EGID 280013184 · 1880 Bex
Route de Rivarotte 3 EGID 849095 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1654819200000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger moyen
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1654819200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone d'habitat à moyenne densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 1
2 m
Dist. propriétés
Art. 2
3
Niveaux max
Art. 9
en pan
Forme de toit
Art. 7
4
Logements
Art. 3
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 6
0.1
Bonus énergétique
Art. 11
12 m
Largeur maximum
Art. 4
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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