Route de la Teinture 1.1 1880 Bex

Bex (VD) — Coordonnées : 46.250843048096, 7.020236492157

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 813 — Route de la Teinture 1
1880 Bex · Canton de Vaud Zone d'habitat à faible densité EGRID CH588083457740 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
350 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat à faible densité
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain de 350 m² situé à Bex, route de la Teinture 1 et 1.1, comprend deux structures distinctes : une maison de trois étages datant de 1905 avec 141 m² habitables (chauffage et eau chaude au gaz) et un ancien entrepôt de 33 m² construit en 1900, toujours existant mais sans système de chauffage. Il s'agit d'une parcelle privée, numérotée 813 dans les archives cadastrales vaudoises, dont les coordonnées précises sont disponibles via le guichet public. La zone d'aménagement définit un cadre à faible densité autorisant une unique construction résidentielle maximale. Bien que quelques risques naturels soient signalés, ils restent limités. Ce lot figure également sur les documents de protection architecturale locale avec une note cartographique évaluée à 4 et il fait partie d'une zone ISOS classée. Les données financières indiquent un coût total de projet d'environ 752 432 CHF, couvrant tous frais y compris taxes administratives. Les plans urbanistiques actuels valident cette exploitation tout en respectant les contraintes de hauteur et de déclivité du relief.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle813 Pente moyenne25.0 %
EGRIDCH588083457740 Altitude maximale434.2 m
Surface registre foncier (STd)350 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Teinture 1 EGID 849581 · 1880 Bex
Route de la Teinture 1.1 EGID 849624 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Danger faible
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone d'habitat à faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 15
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 12
en pan
Forme de toit
Art. 12
1
Logements
Art. 8
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 12
0.05
Bonus énergétique
Art. 32
12 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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