Chemin des Narcisses 1.1 1880 Bex

Bex (VD) — Coordonnées : 46.248970031738, 7.0227537155151

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 991 — Chemin des Narcisses 1
1880 Bex · Canton de Vaud Zone d'habitat à faible densité EGRID CH444583790552 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'322 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat à faible densité
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin des Narcisses 1 à Bex (1880) se compose de trois lots distincts avec des spécificités architecturales et réglementaires variées. Le premier lot, numéroté 1.1, abrite une ancienne exploitation agricole construite en 1951 avec une surface utile de 16 m², tandis que le second lot (1.2) est occupé par un bâtiment non résidentiel datant de 1900, couvrant 69 m². Le troisième lot (1) correspond à une maison de deux appartements érigée en 1919, offrant 106 m² sur deux niveaux avec chauffage au gaz. La parcelle s'étend sur 1 322 m² selon les registres fonciers, et sa zone d'occupation a été désignée comme « Zone d'habitat à faible densité ». Bien que des risques naturels soient mentionnés comme faibles, aucune information précise n'est disponible concernant certains aspects techniques. Les documents de planification prévoient un développement limité à trois étages avec un coefficient de perméabilité urbaine de 0,2. Concernant les prix, ce bien est estimé entre 2,7 millions et 973 000 euros selon différentes catégories de calculs internes. Une partie significative de la valeur provient de l'écart entre le prix de vente potentiel et les frais administratifs associés à la promotion immobilière. La gestion optimale de cet espace nécessiterait cependant une analyse approfondie des règles locales et des contraintes environnementales pour exploiter pleinement ses capacités de construction dans un cadre respectueux des normes de protection de l'environnement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle991 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH444583790552 Altitude maximale446.7 m
Surface registre foncier (STd)1'322 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Narcisses 1 EGID 849430 · 1880 Bex
Chemin des Narcisses 1.1 EGID 280045469 · 1880 Bex
Chemin des Narcisses 1.2 EGID 280016865 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone d'habitat à faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 8
1 m
Dist. propriétés
Art. 9
3
Niveaux max
Art. 16
en pan
Forme de toit
Art. 14
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.05
Bonus énergétique
Art. 18
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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