Chemin de la Solitude 1a 1880 Bex

Bex (VD) — Coordonnées : 46.254283905029, 7.0294318199158

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1004 — Chemin de la Solitude 3a.7
1880 Bex · Canton de Vaud Zone d'équipements touristiques, para-médicaux et sociaux EGRID CH644583786029 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'907 m²
Zone d'affectation
Zone d'équipements touristiques, para-médicaux et sociaux
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Bex, dans le canton de Vaud, sur la route du Chemin de la Solitude, comprenant neuf parcelles cadastrales distinctes numérotées de 1 à 3a.7 avec le même code postal 1880. La surface totale de la propriété est de 10 907 m² (parcelle privée), dont une partie concerne plusieurs bâtiments existants : un immeuble résidentiel ancien datant de 1900 (4 niveaux, chauffage au mazout, 332 m² utiles) et huit autres constructions diversifiées dont des dépendances agricoles (années 1950-1960) ou commerciales (1988), toutes classées comme «sans usage d'habitation». Le zonage actuel autorise les équipements touristiques et sociaux mais les dernières demandes de permis de construire ont été rejetées en février 2021, contrairement aux accords précédents en 2008. Malgré cela, l’altitude varie de 471 à 485 mètres (déclivité moyenne 7,3 %) et le terrain présente un risque naturel très faible. Les données techniques indiquent un potentiel de développement élevé avec une ius calculée de 0,67, couvrant environ 9 781 m² de superficie constructible. Bien que certains bâtiments soient en mauvais état (notamment l’ancienne maison avec système de chauffage obsolète), l’emplacement stratégique près des équipements publics et le classement du secteur comme zone économique peuvent offrir des opportunités intéressantes pour des projets adaptés aux besoins locaux. Un projet simulé prévoit jusqu’à 100 lots de logements standardisés avec une efficacité optimale. La valeur foncière brute s’établit à environ 81 millions CHF, avec des frais administratifs et marges promotionnelles clés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1004 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH644583786029 Altitude maximale471.1 m
Surface registre foncier (STd)10'907 m² Dénivelé maximum (Δ)14.00 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Solitude 3a.7 EGID 280003723 · 1880 Bex
Chemin de la Solitude 3a.5 EGID 280003604 · 1880 Bex
Chemin de la Solitude 3a.3 EGID 280006783 · 1880 Bex
Chemin de la Solitude 3a.4 EGID 280040622 · 1880 Bex
Chemin de la Solitude 3a.1 EGID 280008317 · 1880 Bex
Chemin de la Solitude 3 EGID 849556 · 1880 Bex
Chemin de la Solitude 3a.2 EGID 280003816 · 1880 Bex
Chemin de la Solitude 3a.6 EGID 280013700 · 1880 Bex
Chemin de la Solitude 1 EGID 281009195 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Danger faible
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone d'équipements touristiques, para-médicaux et sociaux Destination : 'équipements' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bex (5402).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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