Chemin de la Ruaz 3, 1880 Bex

Parcelle n° 125 · Bex (VD) · 2'543 m² · Zone de prolongement A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 125 — Chemin de la Ruaz 3
1880 Bex · Canton de Vaud Zone de prolongement A EGRID CH338377456117 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'543 m²
Zone d'affectation
Zone de prolongement A
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bex dans le canton de Vaud se compose de deux bâtiments résidentiels distincts au Chemin de la Ruaz, numéros 3 et 3a, tous deux classés comme immeubles à trois logements et plus avec une surface utile respective de 291 et 172 m² sur quatre étages. Les deux constructions sont autorisées et équipées d'une chaudière alimentée au gaz avec système solaire thermique pour l'eau chaude. La parcelle couvre une superficie totale de 2543 m² avec une designation officielle de « parcelle privée » et porte le numéro de lotissement 125. Elle est inscrite dans la zone de prolongement A, permettant principalement des activités commerciales et administratives, avec une capacité constructive maximale de trois étages. L'absence de dangers naturels majeurs est confirmée par les relevés disponibles, bien que certaines informations relatives aux risques soient incomplètes. Deux permis de construire ont été délivrés en 2021 et 2013 pour des reconstructions après démolition, tandis qu'un projet futur est prévu pour mars 2026. La situation géographique, modérément pentue, présente un avantage locatif avec une valeur estimée de près de 13 millions de francs, incluant divers frais annexes et marges de promotion. Le développement prévisionnel envisage un lotissement de 14 unités avec une distribution majoritairement composée de t3 et de t2, affichant un coefficient d'efficience élevé de 75%. Les documents officiels, notamment les règlements et plans communaux, sont en vigueur et accessibles via les liens fournis par l'administration locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle125 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH338377456117 Altitude maximale423.6 m
Surface registre foncier (STd)2'543 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Ruaz 3 EGID 280128916 · 1880 Bex
Chemin de la Ruaz 3a EGID 280128915 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone de prolongement A Destination : commerce, administration, petit artisanat ou industries fines, etc. Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
15 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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