Chemin de la Ruaz 11a.1, 1880 Bex

Parcelle n° 291 · Bex (VD) · 1'588 m² · Zone d'habitat à moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 291 — Chemin de la Ruaz 11a.1
1880 Bex · Canton de Vaud Zone d'habitat à moyenne densité EGRID CH107945878391 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'588 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat à moyenne densité
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au Chemin de la Ruaz à Bex, dans le canton du Vaud, avec des coordonnées précises enregistrées via Geoplanet API. La première est numérotée 11a.1, tandis que la seconde porte le numéro 11, toutes deux dans la même rue, avec le code postal 1880. Sur ce terrain, on trouve deux bâtiments distincts : le premier est un bâtiment industriel construit en 1978, d'une surface habitable de 37 m², sans système de chauffage ni production d'eau chaude ; le second, plus récent (1995), est une maison d'habitation pour deux familles, avec une superficie totale de 187 m², équipée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Le domaine immobilier s'étend sur une zone de 1588 m² selon les registres fonciers, intégré dans une zone résidentielle à moyenne densité, autorisant jusqu'à deux étages maximaux et un IUS de 0,45. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, mais certaines informations comme les dangers routiers ou hydrologiques restent incomplètes. Il existe également plusieurs documents officiels pertinents pour la planification urbaine, notamment le règlement local applicable à cette zone, ainsi qu'une estimation de construction prévue comprenant trois bâtiments identiques de deux étages chacun. Les prix calculés indiquent un coût total environnant près de 1 million de francs suisses, avec des frais administratifs et une marge promotionnelle pris en compte. La distribution proposée comprend sept lots de différents types, dont des studios et des appartements familiaux, avec un taux d'efficacité globale de 71 %. En résumé, il s'agit d'un projet viable présentant un bon potentiel constructif malgré quelques éléments incomplets dans les fiches techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle291 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH107945878391 Altitude maximale422.4 m
Surface registre foncier (STd)1'588 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Ruaz 11a.1 EGID 280026265 · 1880 Bex
Chemin de la Ruaz 11 EGID 3161086 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone d'habitat à moyenne densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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