Chemin de la Ruaz 1.1 1880 Bex

Bex (VD) — Coordonnées : 46.251941680908, 7.0092706680298

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 123 — Chemin de la Ruaz 1.1
1880 Bex · Canton de Vaud Zone de prolongement a EGRID CH652883794531 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
739 m²
Zone d'affectation
Zone de prolongement a
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisé à Bex dans le canton de Vaud (1880), ce bien se compose de deux parcelles distinctes situées au Chemin de la Ruaz : une première avec le numéro 1 et une seconde adjacente indiquée comme 1.1. La parcelle principale, évaluée à 739 m², est cadastrée sous le numéro 123. Elle comprend actuellement une maison résidentielle construite en 1954 (période 1946-1960), dotée de trois niveaux, d'une surface habitable de 89 m² et fonctionnant avec un système de chauffage au gaz. Un garage ancien (1973) de 16 m² complète le site, non destiné à l’habitation. Le terrain est classé Zone de prolongement A, autorisant jusqu’à trois étages et offrant un potentiel constructif limité mais réaliste. Les risques naturels sont minimes, avec une seule alerte relative aux effets hydrauliques. Un permis de construire validé en 2013 concerne une transformation, confirmant sa faisabilité immédiate. L'accès aux documents administratifs officiels (Réglement du Plan d'extension) est facilité via les liens fournis. Le projet semble viable et dynamique, avec des critères écologiques favorables et une bonne adaptabilité architecturale, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique près du centre-bourg. Une étude prévisionnelle confirme une surface utile potentielle avoisinant 331 m².

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle123 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH652883794531 Altitude maximale422.6 m
Surface registre foncier (STd)739 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Ruaz 1.1 EGID 280047082 · 1880 Bex
Chemin de la Ruaz 1 EGID 849086 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone de prolongement a Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 8
non imposée
Forme de toit
Art. 14
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bex (5402).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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