Route de Boussens 7.5, 1042 Bettens

Parcelle n° 12 · Bettens (VD) · 10'089 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12 — Route de Boussens 7.5
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH969083459569 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'089 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain de Bettens (1042), cette propriété située au numéro 7 de la Route de Boussens se compose de six parcelles distinctes avec leurs équivalents numériques successifs. Les informations légales indiquent une superficie totale cadastrale de 10 089 m², classées en zone village A autorisant divers usages comme résidentiel, commercial ou agricole. Deux bâtiments existants sont signalés : un ancien local agricole construit en 1972 sur fondations modernes (surface habitable 167 m²) et deux petits structures annexes réalisées dans les années 1980. La plus notable est une maison traditionnelle de style vaudois datant de 1802, dotée d'une surface utile de 326 m² sur un étage, chauffée au bois et possédant une eau chaude électrique. Le secteur bénéficie d'un indice d'utilisation solaire de 0.45, permettant une construction de trois niveaux maximums. Les plans officiels confirmés montrent un potentiel de développement vers 60 logements répartis selon un schéma mixte comprenant des studios et appartements jusqu'à cinq pièces. L'estimation de valeur pour le projet immatriculé dépasse les 12,5 millions d'euros, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle significative. La topographie actuelle présente un dénivelé modéré de 6,1 mètres et une pente moyenne de 4,64 %, favorables à la construction. Les documents publics disponibles incluent deux règlements et plusieurs plans partiels valides depuis plus de vingt ans, témoignant d'une évolution planifiée mais en attente de réalisation concrète. La situation globale est très favorable pour tout investisseur désireux d'optimiser ce terrain stratégique entre la route principale et l'espace rural voisin.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH969083459569 Altitude maximale588.3 m
Surface registre foncier (STd)10'089 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Boussens 7.5 EGID 280064828 · 1042 Bettens
Route de Boussens 7.3 EGID 280111983 · 1042 Bettens
Route de Boussens 7.1 EGID 280118076 · 1042 Bettens
Route de Boussens 7.2 EGID 280067449 · 1042 Bettens
Route de Boussens 7.4 EGID 280113498 · 1042 Bettens
Route de Boussens 7 EGID 862483 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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