En Bocherens 14.1, 1042 Bettens

Parcelle n° 351 · Bettens (VD) · 3'232 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 351 — En Bocherens 14.1
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH314593839045 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'232 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bettens dans le canton de Vaud (code postal 1042) se trouve au cœur d'une zone village A avec des possibilités d'utilisation diverses : habitation, commerce, services publics ou agriculture. Elle est composée de neuf sous-parcelles dont certaines portent le numéro 2, 4, 6, 8, 10, 12, 12.1, 14.1 et 2.1 sur En Bocherens, toutes rattachées à cette même commune. Sur ce terrain d'environ 3232 m², on compte plusieurs bâtiments existants : trois garages récents construits entre 2014 et 2019, et cinq maisons individuelles datant principalement des années 1991 à 1995 avec deux étages ou plus, tous dotés de systèmes de chauffage par pompe à chaleur ou gaz. La surface totale des habitations s'élève à près de 600 m², tandis que les garages totalisent environ 60 m². Les permis de construire actuels et passés indiquent que des projets ont été approuvés, notamment en 2017 et 2019. L'étude de sol montre une pente moyenne de 16% et une différence d'altitude de 3,9 mètres, ce qui impose certaines contraintes architecturales. Bien que quelques aspects réglementaires comme l'indicateur de densité IUS soient faibles, les possibilités constructives restent intéressantes avec jusqu'à trois niveaux possibles. Il existe également une facilité de mise en conformité avec les règles d'aménagement local grâce aux documents officiels disponibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle351 Pente moyenne16.0 %
EGRIDCH314593839045 Altitude maximale588.2 m
Surface registre foncier (STd)3'232 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Bocherens 14.1 EGID 280121035 · 1042 Bettens
En Bocherens 2.1 EGID 280095410 · 1042 Bettens
En Bocherens 8 EGID 3161952 · 1042 Bettens
En Bocherens 4 EGID 3161954 · 1042 Bettens
En Bocherens 12 EGID 3161955 · 1042 Bettens
En Bocherens 10 EGID 3161958 · 1042 Bettens
En Bocherens 6 EGID 3161959 · 1042 Bettens
En Bocherens 12.1 EGID 280100984 · 1042 Bettens
En Bocherens 2 EGID 3161953 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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