Chemin de la Planche 12b, 1042 Bettens

Parcelle n° 40 · Bettens (VD) · 1'675 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 40 — Chemin de la Planche 12b
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH669083459376 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'675 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située à Bettens, dans le canton de Vaud, sur Chemin de la Planche avec plusieurs numéros distincts : 12a.1, 12b, 12c et 12c.1. La parcelle privée porte le numéro 40 et mesure 1675 m². Trois bâtiments existants sont présents : une maison à un logement construite en 1988 avec 78 m² au sol, chauffée au bois et utilisant une chaudière électrique pour l'eau chaude ; une habitation à deux logements datant de 1961 avec 129 m², chauffée au gaz ; ainsi qu'une dépendance agricole récente de 2019 avec 96 m², destinée aux activités professionnelles. La zone urbaine est déclarée « Zone village A » permettant divers usages dont résidentiel, commercial ou agricole. Le permis de construction a été accordé en 2017 pour la rénovation actuelle, précédé d'une reconstruction après sinistre en 2007. Le terrain se situe à proximité immédiate de plans d'aménagement locaux bien définis, notamment concernant les zones communes et techniques. L'estimation de la valeur foncière s'établit à environ 8,1 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promoteur. Les données topographiques indiquent un relief modéré avec une différence d'altitude maximale de 2,7 mètres. La conception architecturale proposée prévoit huit lots totaux sur ce site avec une efficacité globale de 0,714, combinant studios et appartements T2 à T5. Les résultats techniques montrent une excellente notoriété en matière de dangers potentiels, de règlements fonciers et de permis de construire validés. Une capacité constructive maximale limitée à trois étages est recommandée selon les normes locales, avec un ratio de surface utile de sol variant entre 0,44 et 0,45 en fonction des calculs. Cette situation présente des perspectives intéressantes pour un projet immobilier équilibré entre résidence principale et usage professionnel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle40 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH669083459376 Altitude maximale585.5 m
Surface registre foncier (STd)1'675 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Planche 12b EGID 280059642 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 12c.1 EGID 280102233 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 12a.1 EGID 280056806 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 12c EGID 862508 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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