Champ Villars 1.5, 1042 Bettens

Parcelle n° 707 · Bettens (VD) · 151'649 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 707 — Champ Villars 1.5
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH338394456554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
151'649 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Bettens (1042), dans le quartier Champ Villars, se trouve une surface totale de 151 649 m² classée comme "parcelle privée" selon les registres fonciers. La situation géographique est marquée par cinq numéros distincts (1, 1.1 à 1.5) tous sous le même nom d'adresse, reflétant une division cadastrale précise. Actuellement, six bâtiments sont présents sur place, dont une maison historique construite en 1824 avec un usage annexe résidentiel (159 m² sur trois niveaux), chauffée au bois, ainsi que plusieurs garages et bâtiments agricoles datant principalement des années 1900-1940, majoritairement non chauffés ni dotés d'eau chaude. Tous ces édifices sont encore en service. Bien que la zone soit officiellement désignée "zone agricole", un permis de transformation récemment accordé (février 2022) confirme qu'une nouvelle construction pourrait être envisagée, notamment grâce aux possibilités de trois étages fixées dans les règles locales. Le terrain présente un relief doux (pente moyenne de 2,92%) et bénéficie de documents administratifs valides, y compris un plan d'affectation spécifique pour cette parcelle et ses alentours. Les études architecturales montrent un potentiel de développement pouvant aboutir à seize lots, incluant divers types de logements (étudiants, t2, t3). Le coût estimé de la réalisation s'élève à environ 4,3 millions CHF, prenant en compte les frais de promotion. Cette propriété combine donc un caractère rural avec des opportunités d'aménagement urbain récentes et un patrimoine bâti intéressant pour les investissements ou projets locatifs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle707 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH338394456554 Altitude maximale565.0 m
Surface registre foncier (STd)151'649 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Champ Villars 1.5 EGID 280065907 · 1042 Bettens
Champ Villars 1.1 EGID 280063727 · 1042 Bettens
Champ Villars 1.2 EGID 280070341 · 1042 Bettens
Champ Villars 1.4 EGID 280069648 · 1042 Bettens
Champ Villars 1 EGID 862522 · 1042 Bettens
Champ Villars 1.3 EGID 280072322 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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