Chemin de Grattalau 6, 1149 Berolle

Parcelle n° 44 · Berolle (VD) · 531 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 44 — Chemin de Grattalau 6
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH498379534553 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
531 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description détaillée de ce bien immobilier situé à Berolle dans la région de Vaud. Il s'agit d'une propriété située au Chemin de Grattalau 6, avec le code postal 1149, dans un secteur classé Zone centrale 15 LAT - A. La parcelle privée, identifiée par le numéro 44, couvre une surface de 531 mètres carrés sur le cadastre communal. Le terrain abrite actuellement un immeuble existant construit en 1821, typique des maisons à deux logements, dont la superficie totale est de 189 m². Ce bâtiment possède deux niveaux et est équipé d'un système de chauffage pompe à chaleur fonctionnant à l'air. Les documents officiels indiquent qu'il n'y a pas de danger naturel signalé concernant cette zone, toutefois il convient de vérifier les prescriptions locales en matière de constructions légères ou résidentielles spécifiques. Depuis sa création initiale, plusieurs permis ont été obtenus pour transformer et adjointer à cet habitat, la dernière date de juin 2024. L'accès direct aux informations cadastrales et aux plans communautaires permet de consulter toutes les données relatives à l'utilisation des sols. En termes de potentiel de développement, la zone autorise jusqu'à trois étages pour les futurs projets, avec un indice de surface utile maximal de 1,0. Malgré ces possibilités, la structure actuelle demeure une résidence unique dotée d'une architecture traditionnelle, intégrée parfaitement au paysage local depuis plus d'un siècle maintenant. Les coordonnées géographiques précises sont disponibles ainsi que tous les documents de référence nécessaires pour compléter votre analyse juridique ou technique. Si vous envisagez d'aménager ou de revendre ce terrain, il serait judicieux de prendre connaissance des dernières régulations locales et des restrictions éventuelles liées à la conservation patrimoniale ou environnementale. N'hésitez pas à demander davantage de précisions si nécessaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle44 Pente moyenne12.2 %
EGRIDCH498379534553 Altitude maximale763.4 m
Surface registre foncier (STd)531 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Grattalau 6 EGID 858519 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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