Chemin du Pré au Maire 16.1, 1149 Berolle

Parcelle n° 50 · Berolle (VD) · 1'050 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 50 — Chemin du Pré au Maire 16.1
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH974570758378 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'050 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Berolle sur Chemin du Pré au Maire se compose de deux propriétés distinctes : une habitation individuelle construite en 1850 avec 160m² utiles et une annexe garage datant des années 1960. La propriété principale, de type maison à un logement, possède un chauffage gaz avec eau chaude intégrée, tandis que la garagerie est désaffectée mais toujours présente. Les deux bâtiments sont implantés sur une surface totale de 1050m², dont 355m² destinés aux lotissements privés. La zone d'aménagement autorise jusqu'à trois étages avec une hauteur maximale de 11,7m, offrant une capacité constructible de 0,4 IUS permettant un développement potentiel intéressant. L'environnement est sécurisé avec une classification danger nul selon les données disponibles, bien que certaines zones naturelles puissent nécessiter des vérifications complémentaires. Les plans officiels indiquent clairement la zone résidentielle (zone centrale 15 LAT - B) validée par les autorités locales, ce qui facilite le projet immobilier ou la restructuration envisagée. Le terrain bénéficie aussi d'une pente moyenne significative de 27,7% soulignant son caractère vallonné. Un calcul estimatif prévoit six lots différents pouvant accueillir trois studios et trois T2, respectant parfaitement les limites légales et les règles d'urbanisme local. Cette combinaison de possibilités constructives et de conformité réglementaire en fait un bien particulièrement attractif pour investisseurs ou promoteurs immobiliers souhaitant réaliser des projets innovants dans cette commune.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle50 Pente moyenne27.8 %
EGRIDCH974570758378 Altitude maximale771.1 m
Surface registre foncier (STd)1'050 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pré au Maire 16.1 EGID 280044729 · 1149 Berolle
Chemin du Pré au Maire 18 EGID 858544 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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