Chemin du Cambrèze 7.1, 1149 Berolle

Parcelle n° 107 · Berolle (VD) · 2'310 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 107 — Chemin du Cambrèze 7.1
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH907045998326 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'310 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin du Cambrèze dans la commune de Berolle, avec un numéro postal 1149, comprenant trois emplacements distincts : les numéros 7.1, 9 et 9.1. La surface totale est de 2310 m² selon le registre foncier. Deux bâtiments existants se distinguent ici : un garage de 14 m² construit en 1977, classé comme « bâtiment sans usage d’habitation », et une maison à deux logements datant de 1880 avec 201 m² au total, dotée d’un chauffage au gaz via une chaudière à condensation. Le troisième bâtiment, également sans usage d’habitation, date de 1960 avec 15 m². La zone est classée Zone centrale 15 LAT - B, destinée à l’habitation, avec une capacité constructive maximale de six unités résidentielles. Il n’y a pas de danger naturel significatif signalé sur le site, mais des données relatives aux risques sont incomplètes. Les documents officiels incluent un plan d’affectation communal valide et un règlement associé. Un projet estimatif prévoit l’implantation de quatre bâtiments identiques de trois étages chacun, avec une densité globale limitée à 0,4 IUS. La valeur actuelle est évaluée à environ 10,1 millions de francs suisses, avec un prix théorique du terrain ne dépassant pas 4,4 millions. L’environnement bénéficie d’une pente moyenne de 5,48 % et une altitude maximale de 792 mètres. Les notes de construction et de développement indiquent une bonne conformité réglementaire, bien que la phase de conception soit encore basse à cause des calculs nécessaires pour valider le projet final. Cette information permet d’évaluer clairement la viabilité technique et légale du site pour un futur développeur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle107 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH907045998326 Altitude maximale792.0 m
Surface registre foncier (STd)2'310 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Cambrèze 7.1 EGID 280047883 · 1149 Berolle
Chemin du Cambrèze 9 EGID 858483 · 1149 Berolle
Chemin du Cambrèze 9.1 EGID 280048567 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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