Chemin de Grattalau 46.2, 1149 Berolle

Parcelle n° 32 · Berolle (VD) · 2'093 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 32 — Chemin de Grattalau 46.2
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH850083704567 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'093 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, commune de Berolle, cette parcelle située au chemin de Grattalau (codes postaux 1149) se compose de six parties distinctes avec des numéros comme 46.1, 46.2 et 44.1 à 44.2. La superficie totale est de 2093 m² selon les registres fonciers. Trois bâtiments résidentiels ont été construits entre 2006 et 2010 : deux maisons individuelles (avec 74 et 81 m² de surface habitable) équipées de pompe à chaleur, et un garage plus ancien datant de 1973. Deux autres constructions sans usage d'habitation, dont un garage et un autre type de structure, ont vu le jour en 2023. La zone de construction correspond à une destination « Zone centrale 15 LAT - B » qui autorise un indice de surface utile de 0.4, ce qui permet jusqu'à trois niveaux maximaux sur la parcelle. L'altitude moyenne s'établit à 790 mètres environ avec un léger relief. Aucun danger naturel significatif n'est signalé dans le secteur. Les permis de construire récents date de juillet 2020 et août 2005 confirmant l'activité immobilière active ici. Selon nos calculs internes, le prix total de vente serait autour de 9,1 millions de francs, avec une marge prévue pour le promoteur de près de 2,3 millions. La distribution prévue comprend huit lots, principalement des studios ou T2, avec une efficacité globale de 63%. Les documents officiels en vigueur concernent le plan d'affectation communal et son règlement associé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle32 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH850083704567 Altitude maximale790.2 m
Surface registre foncier (STd)2'093 m² Dénivelé maximum (Δ)7.80 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Grattalau 46.2 EGID 280048311 · 1149 Berolle
Chemin de Grattalau 44.1 EGID 280122446 · 1149 Berolle
Chemin de Grattalau 44.2 EGID 280122447 · 1149 Berolle
Chemin de Grattalau 46.1 EGID 280069064 · 1149 Berolle
Chemin de Grattalau 46 EGID 280055831 · 1149 Berolle
Chemin de Grattalau 44 EGID 280055832 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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