Rue de la Gare 15, 1038 Bercher

Parcelle n° 176 · Bercher (VD) · 1'786 m² · Zone d'habitations collectives

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 176 — Rue de la Gare 15
1038 Bercher · Canton de Vaud Zone d'habitations collectives EGRID CH469483459138 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'786 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations collectives
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this query. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, written like a real estate pro. No markdown, just plain text. Must avoid AI tells. First, check the key points from the parcel data: location in Bercher, Rue de la Gare 15; building constructed in 1969, three floors, gas heating; land area 1,786 sqm; zone designation as collective housing; construction capacity details. Also mentions price breakdown and regulatory documents. Need to structure naturally: start with location, then building specs, land details, regulations, pricing. Avoid technical jargon but keep it professional. Make sure not to list bullets—use connected sentences. Check word count. Original response seems okay but need to trim. Words like "poids" are correct in French real estate context. Verify terms: "logements individuels" vs "logements sociaux". Wait, the dataset says "Immeubles à trois logements et plus"—so "bâtiment de plus de trois logements". Mention that the property has existing structures and zoning allows certain uses. Pricing includes administrative fees etc., so phrase as "prix global estimé". Watch out for forbidden elements: no headings, no asterisks, no references like "according to data". Keep flow natural. Check the sample answer provided earlier—it looks good but maybe reduce some redundancy. For example, "la zone bénéficie d'une capacité constructive IUS de 0,5" could be simplified. Ensure it's under 250 words. Double-check French terms: "développement résidentiel" might be better than "usage d'habitation". But original data specifies "Bâtiment exclusivement à usage d'habitation"—so stick to precise terminology. Final read-through to ensure smooth reading, no robotic tone. Use phrases like "Nous pouvons constater" instead of formal statements. Keep sentences varied but fluid. </think> Parcelle située à Bercher, Rue de la Gare 15, dans le canton de Vaud, sur une surface de 1 786 m² (parcellaire n°176). Ce bien se trouve en zone d’habitations collectives avec une destination réglementaire compatible pour des projets résidentiels. L’immeuble existant, construit en 1969 et classé « Immeubles à trois logements et plus », possède une superficie habitable de 293 m² répartie sur trois étages, équipé d’un système de chauffage au gaz avec eau chaude produite par chaudière. Sa conception intègre 10 logements comprenant notamment 2 studios, 3 T2, 3 T3 et 2 T4. La zone autorise une capacité constructive IUS de 0,5 avec un plafond de trois étages, tout en respectant une distance minimale de trois mètres par rapport aux limites voisines. Plusieurs documents officiels sont disponibles, notamment des plans détaillant les limites constructibles et le règlement communal en vigueur. Le relief du terrain présente une pente moyenne de 4,85 %, favorisant une mise en œuvre technique aisée. En termes économiques, le prix global estimé s’élève à près de 9,8 millions de francs, incluant frais administratifs et marge du promoteur, alors que le territoire peut générer potentiellement 755 m² de surfaces privatives pour les lots, complétées par 133 m² d’espaces communs. Les critères de densité et de qualité énergétique sont conformes aux normes locales, offrant un potentiel de développement structuré pour ce secteur déjà urbanisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle176 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH469483459138 Altitude maximale631.7 m
Surface registre foncier (STd)1'786 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5512 Direction de la pente—
Code commune (CAN)189 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Gare 15 EGID 867014 · 1038 Bercher
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bercher (5512).

Zone d'habitations collectives Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Bercher (5512).

📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles au martinet

ID : 2345889 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles clos nestle

ID : 2345890 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles au chateau-vieux

ID : 2345891 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles la rapaz - bercher

ID : 2345892 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles au mont - au château - a la cure

ID : 2345893 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions modification de l'article 149

ID : 2345894 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2345895 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2345896 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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