Chemin du Grand-Clos 8.1, 1038 Bercher

Parcelle n° 123 · Bercher (VD) · 16'260 m² · Zone du vieux village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 123 — Chemin du Grand-Clos 8.1
1038 Bercher · Canton de Vaud Zone du vieux village EGRID CH438394459983 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'260 m²
Zone d'affectation
Zone du vieux village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien immobilier situé à Bercher dans la région 1038, nous avons affaire à une propriété composée de trois emplacements distincts : Chemin du Grand-Clos 8.1 et 8.2 ainsi que Rue du Clos-de-Clarens 3.3. L'ensemble comprend plusieurs bâtiments dont certains remontent au début des années 1900, notamment une maison avec deux logements construite en 1800 qui possède deux étages et utilise du mazout comme source de chauffage. Il existe également deux bâtiments agricoles datant respectivement de 1930 et 1900 ainsi qu'une construction plus récente de 2013. La superficie totale de la parcelle est de 16 260 m² et elle se situe dans une zone résidentielle classée "Zone du vieux village". Les risques naturels sont jugés nuls selon les informations disponibles. Le dossier comporte cinq permis de construire accordés le 27 août 2018, tous validés et réalisés, correspondant à des constructions neuves. Des plans partiels régissant la zone indiquent des restrictions précises sur les hauteurs maximales autorisées (jusqu'à 3 niveaux) tout en permettant une capacité constructible d'environ 8 000 m². Le projet potentiel prévoit la création de 110 lots habitables, majoritairement des studios et T2, avec une efficacité globale de 97%. Cette propriété bénéficie d'un excellent rapport qualité-prix grâce aux bonnes évaluations techniques et aux possibilités de développement substantiel dans cette zone historique. La localisation précise de la parcelle près du centre-bourg offre un excellent potentiel urbanistique compte tenu des prescriptions spécifiques à cette zone protégée. Ces éléments combinés confèrent à ce terrain une position particulièrement attrayante pour les projets immobiliers durables, malgré quelques contraintes environnementales légères mais notoirement gérables. Les données architecturales et réglementaires complètes suggèrent clairement que ce site représente un investissement fort intéressant pour toute structure souhaitant valoriser pleinement cet espace stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle123 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH438394459983 Altitude maximale636.5 m
Surface registre foncier (STd)16'260 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5512 Direction de la pente—
Code commune (CAN)189 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grand-Clos 8.1 EGID 280082571 · 1038 Bercher
Rue du Clos-de-Clarens 3.3 EGID 280092082 · 1038 Bercher
Chemin du Grand-Clos 8.2 EGID 280082573 · 1038 Bercher
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bercher (5512).

Zone du vieux village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bercher (5512).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du "Vieux Village" fixant les limites de constructions

ID : 2348071 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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