Chemin de la Gavotte 4, 1038 Bercher

Parcelle n° 211 · Bercher (VD) · 2'360 m² · Zone du vieux village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 211 — Chemin de la Gavotte 4
1038 Bercher · Canton de Vaud Zone du vieux village EGRID CH844583949077 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'360 m²
Zone d'affectation
Zone du vieux village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, à Bercher dans une zone intitulée "Zone du vieux village", ce bien immobilier situé au Chemin de la Gavotte comprend deux bâtiments distincts : une maison individuelle construite en 1615 avec trois niveaux et une surface habitable de 119 m², équipée d'une chaudière au gaz, et une résidence moderne de deux appartements datant de 1988 avec une surface totale de 133 m², chauffée électriquement et dotée d'une fosse septique. La parcelle est de taille modeste avec une superficie de 2360 m², classée comme "parcelle privée". Elle bénéficie d'un potentiel de construction intéressant grâce à un index d'utilisation solaire (IUS) de 0.5, permettant jusqu'à trois étages maximum selon les règles locales. Les risques naturels sont jugés nuls sur le terrain concernant principalement les mouvements de terrains ou les glissements. Un permis de construire a été accordé en 2005 pour une transformation non précisée, mais aucun autre obstacle réglementaire visible ne semble entraver son développement futur. Le terrain présente également des relevés topographiques favorables avec une pente moyenne de 8.3 % et une différence d'altitude maximale de 7.7 mètres. Selon notre estimation interne, le prix maximal théorique de ce terrain pourrait atteindre près de 5.3 millions de francs suisses, mais il reste à vérifier les contraintes spécifiques liées aux zones historiques et aux normes architecturales locales qui peuvent limiter les projets d'aménagement. Le score global de conformité et d'éligibilité au développement se situe autour de 9 sur 10, reflétant une opportunité intéressante malgré certaines limitations inhérentes au contexte patrimonial de cette localité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle211 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH844583949077 Altitude maximale633.4 m
Surface registre foncier (STd)2'360 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5512 Direction de la pente—
Code commune (CAN)189 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Gavotte 4 EGID 867104 · 1038 Bercher
Chemin de la Gavotte 2 EGID 280052945 · 1038 Bercher
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bercher (5512).

Zone du vieux village Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bercher (5512).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du "Vieux Village" fixant les limites de constructions

ID : 2348071 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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