Route du Villaret 3.2 1432 Belmont-sur-Yverdon

Belmont-sur-yverdon (VD) — Coordonnées : 46.743347167969, 6.6281847953796

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 265 — Route du Villaret 3.4
1432 Belmont-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH254136785736 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
158'981 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette parcelle située au n° 3.4 de la Route du Villaret à Belmont-sur-Yverdon présente une zone urbaine en cours de développement avec une surface totale de 158 981 m². Elle est actuellement divisée en plusieurs bâtiments existants dont les caractéristiques varient : une maison datant de 1879 avec trois étages, chauffée au mazout, ainsi que divers locaux industriels construits entre 1926 et 2003. Les édifices sont principalement sans utilisation résidentielle, sauf la maison ancienne qui est habitation individuelle. La zone concernée fait partie d'une zone agricole réservée à l'aménagement immobilier avec une capacité maximale de construction limitée aux paramètres réglementaires. Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années, notamment celui de 2017 pour une nouvelle construction réalisée. L'étude géométrique prévoit la construction de près de 1530 lots répartis selon un taux de rentabilité élevé, avec une majorité de t3 et t4. Le terrain se situe dans un paysage relativement plat, avec une pente moyenne de 2,9% et un écart d'altitude max de 26,8 mètres. La valeur estimée par projet s'établit à environ 298 millions de francs suisses après déduction des frais administratifs et marges promotionnelles. C'est une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant profiter d'un site bien localisé dans une région en expansion, avec un potentiel de développement bien défini mais encadré par les règles locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle265 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH254136785736 Altitude maximale543.7 m
Surface registre foncier (STd)158'981 m² Dénivelé maximum (Δ)26.80 m
Code commune (VD)5902 Direction de la pente—
Code commune (CAN)351 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Villaret 3.4 EGID 280083557 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Route du Villaret 1.2 EGID 280104827 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Route du Villaret 3.3 EGID 280104826 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Route du Villaret 3.5 EGID 280083524 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Route du Villaret 3.2 EGID 280083526 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Route du Villaret 1.1 EGID 280105990 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Route du Villaret 1 EGID 841678 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Route du Villaret 3 EGID 841679 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Route du Villaret 1.3 EGID 280083525 · 1432 Belmont-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Belmont-sur-Yverdon (5902).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 28
12 m
Dist. propriétés
Art. 28
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Belmont-sur-Yverdon (5902).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2350087 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350088 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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