Coin d'En Bas 6b, 1092 Belmont-sur-Lausanne

Parcelle n° 99 · Belmont-sur-Lausanne (VD) · 160 m² · Zone du Bourg

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 99 — Coin d'En Bas 6b
1092 Belmont-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone du Bourg EGRID CH638376453151 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
160 m²
Zone d'affectation
Zone du Bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concise en français naturel d'un bien immobilier situé à Belmont-sur-Lausanne, dans la commune de Belmont-sur-Lausanne (code 5581). La parcelle, numérotée 99 avec un EGRID CH638376453151, occupe une surface de 160 m² et est classée comme « parcelle privée » selon les registres fonciers vaudois. Le terrain se trouve à l'adresse Coin d'En Bas 6b, avec un numéro postal 1092. Sur ce terrain, on trouve un bâtiment ancien datant de 1871, construit avant 1919, classé sous la catégorie « Maisons à un logement », avec une surface totale de 89 m² répartie sur deux niveaux. Il s'agit d'une maison existante équipée d'une chaudière au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude. Les informations relatives aux dangers naturels indiquent qu'il n'y a pas de risques détectés, tandis que les permis de construire récents montrent une transformation accordée en 2002 qui a été réalisée. Le site est situé dans la zone du Bourg, avec une capacité constructible maximale autorisée à trois étages, mais aucune construction supplémentaire n'est planifiée actuellement. En termes financiers, le prix de vente estimé est de 139 028 francs suisses, accompagné de frais administratifs et d'une marge promotionnelle calculée. Aucun lotissement n'a été prévu pour cette parcelle. L'état général du bien se reflète dans des scores élevés pour la conformité réglementaire, les risques, les plans officiels et les données historiques, toutefois la partie concernant la construction estimée apparaît moins favorable. L'altitude varie peu, avec une pente moyenne de 5,4 %, rendant le terrain relativement plat. Vous pouvez consulter les documents officiels via les liens fournis, notamment les plans partiels du bourg ou les rapports architecturaux associés. Un récent recensement architectural confirme également les caractéristiques physiques du bâtiment avec une note cartographique de 6. Pour toute question complémentaire, il est recommandé de vérifier directement auprès des autorités locales compétentes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle99 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH638376453151 Altitude maximale607.3 m
Surface registre foncier (STd)160 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5581 Direction de la pente—
Code commune (CAN)127 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Coin d'En Bas 6b EGID 190038727 · 1092 Belmont-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Belmont-sur-Lausanne (5581).

Zone du Bourg Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Belmont-sur-Lausanne (5581).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du bourg

ID : 2350769 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrès de sensibilité au bruit

ID : 2350770 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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