Le terrain se trouve à Belmont-sur-Lausanne au Chemin du Blessoney 14, sur une parcelle privée mesurant 879 m² avec une destination principale résidentielle. Il comporte deux structures principales : une maison historique construite en 1956 offrant 128 m² habitables sur trois étages, entièrement fonctionnelle mais alimentée au mazout, et une petite annexe non résidentielle de 10 m² nécessitant potentiellement une révision complète. Ce lieu est classé « Zone de villas » avec un coefficient COS de 0,14 permettant un développement d'au plus six logements. Tous les risques naturels sont minimes sauf certains points mal documentés, notamment concernant les mouvements de terrain. Les documents officiels confirment le bon statut architectural avec un permis réalisé depuis 2001 et plusieurs plans adaptés aux normes actuelles. Avec une altitude maximale de 653 m et une inclinaison prononcée, cet espace présente des caractéristiques géographiques favorables pour un projet immobilier structuré. Le prix estimé total atteint environ 4,02 MCHF, incluant frais annexes et marge promotionnelle. Une distribution optimisée pourrait conduire à créer trois lots dont deux types T2 et T3 avec un excellent rendement financier prévu grâce aux critères de planification en vigueur.
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Hmm, the user wants me to create a French-language summary of real estate parcel data under very specific constraints. They need a concise, human-written style that doesn't reveal AI generation - max 250 words, pure French prose without any markdown or formatting.
Looking at this complex parcel data: It's from Belmont-sur-Lausanne, includes multiple buildings on one plot (a residential house built in 1956 + a small non-residential structure), detailed zoning info, construction specifications, and price estimates. Key elements I must cover include location details, building characteristics, land area, development potential, risk assessment, and pricing context.
The challenge is condensing all this technical information into fluid French while maintaining natural real-estate professionalism. I'll focus on:
Starting with clear location (Chemin du Blessoney 14)
Highlighting both buildings concisely (the 1956 house vs minor outbuilding)
Mentioning key specs like 128m² habitable space but avoiding excessive numbers
Noting development rights (up to 6 units) without drowning in COS metrics
Briefly addressing risk level ("faible" per data)
Including the ~4M CHF valuation naturally
Keeping tone authoritative yet approachable like a local agent would speak
Need to watch word count carefully - probably two tight paragraphs max. Must avoid ALL markdown cues mentioned in instructions, especially no bullets or bolding. Should sound organic with phrases like "bon emplacement" instead of sterile listings. Will skip less relevant details like permit URLs or some measurement specifics since they clutter readability.
Crucially, the summary must feel authentically human - so I'll vary sentence length, use typical real-estate terms like "mise en valeur" or "potentiel de construction" appropriately, and omit obvious AI markers like "according to data." Final check: ensure French flows naturally with proper comma usage and avoids anglicisms where alternatives exist.
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Situation précise à Belmont-sur-Lausanne, Chemin du Blessoney 14, sur une parcelle de 879 m² appartenant au lot 368, zone résidentielle de villas. Le terrain comporte deux bâtiments distincts : une maison de 128 m² habitables construite en 1956, répartie sur trois niveaux, chauffée au mazout avec chaudière générique, et une annexe non résidentielle de 10 m² sans système de chauffage. L'étalement urbain autorisé s'élève à 6 logements maximum via le coefficient COS 0,14, avec une possibilité de construction modérée. Les risques naturels sont évalués comme faibles (dangereux moyen), même si quelques données comme les glissements de terrain restent partiellement renseignées. Un permis de construire a été validé en 2001 pour une transformation réalisée. En termes de valeur, le prix global estimé s'établit à près de 4,02 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. L'emplacement, bénéficiant d'une altitude maximale de 653 mètres et d'une pente moyenne soutenue, offre un potentiel intéressant pour un projet mixte ou une reconversion. Le terrain dispose également de plusieurs plans d'aménagement en vigueur, confirmant son adéquation avec la réglementation locale, tandis qu'un rapport de rentabilité solide prévoit une exploitation sous forme de trois lots, dont un studio et deux T2. Ce bien représente donc une opportunité viable sur cette commune dynamique.
