Chemin de Villars 1c 1092 Belmont-sur-Lausanne

Belmont-sur-lausanne (VD) — Coordonnées : 46.527019500732, 6.6882433891296

Généré le 2026-05-08

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 08/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 814 — Chemin de Villars 1c
1092 Belmont-sur-Lausanne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH952483764546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
309 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Belmont-sur-Lausanne, Chemin de Villars 1c (code postal 1092), sur une parcelle privée de 309 m² identifiée par l'Egrid CH952483764546. L'emplacement est classé Zone de villas avec destination résidentielle, zone qui permet une construction de trois étages max selon les règles locales. Le bâtiment existant, construit en 1987 dans une période de 1986 à 1990, mesure 68 m² sur trois niveaux avec chauffage au mazout et eau chaude via chaudière. Il s’agit d’une maison individuelle type maisons à un logement. La parcelle est actuellement sans constructions additionnelles, bien que deux permis de construire aient été accordés en 2001, dont un pour une adjonction réalisée. Les risques naturels sont jugés très limités, avec une pente moyenne de 9,8% et une différence d’altitude maximale de 5,3 mètres. L'évaluation financière montre un prix de vente estimé à environ 109 000 francs, avec des coûts administratifs supplémentaires incluant des frais promotionnels. Les plans d'aménagement sont en vigueur et comprennent notamment le plan de quartier "Signal De Belmont" ainsi qu’un règlement associé. Les capacités constructives restent bien encadrées avec un IUS calculé à 0,03 et une surface habitable potentiellement pouvant atteindre 46,48 m². Aucun danger majeur n'est détecté sur ce site, bien que quelques informations manquent concernant certains aspects comme la hauteur des toitures ou les données météorologiques spécifiques. La situation globale est favorable aux projets immobiliers à forte valeur ajoutée grâce à sa position stratégique dans cette zone résidentielle calme et sa conformité aux réglementations locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle814 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH952483764546 Altitude maximale761.7 m
Surface registre foncier (STd)309 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5581 Direction de la pente—
Code commune (CAN)127 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Villars 1c EGID 874786 · 1092 Belmont-sur-Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Belmont-sur-Lausanne (5581).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
12 m
Dist. propriétés
Art. 3.3
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 3.5
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Belmont-sur-Lausanne (5581).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Signal De Belmont"

ID : 2338558 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Signal De Belmont"

ID : 2338558 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Signal De Belmont"

ID : 2338559 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrès de sensibilité au bruit

ID : 2338560 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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